买房人退房注意房产纠纷法院认定

  买房人退房注意事项。

  1，保险退保手续不要忘，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

  2，违约金就高不就低，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿，如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

  3，定金双倍退还，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用，若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金，但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

  4，办房产证前退房更省事，业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

  对于房产纠纷，法院是怎么认定的。

  1，房屋继承纠纷中，如法院判决后，一方不履行判决，另一方可以申请法院强制执行。

  2，法院强制执行中，可以申请法院拍卖该房屋，拍卖后由继承人分配房屋价款。

  3，如果法院判决已经确定房屋归某人所有，可以直接根据法院判决书到房管局办理过户手续，不需要再经过拍卖程序。

  一房二卖依据那些原则。

  金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行，出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果，也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题，此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

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