邵阳合同法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/hetongfawu)提供邵阳市合同法务24小时在线免费咨询
什么情况下,业主可以对物业费say??NO
来源:律法新声
从经验得出,物业管理费用收缴率的提高与物业管理企业所付出的努力是相辅相成的。
而物业费的标准也是不一样的,有的多,有的少,而很多人会想,物业费到底是个什么,为什么要缴纳物业费,物业费又包含哪些方面呢?而且,业主和物业之间的矛盾也主要是因为物业费的缴纳而起的。根据最新的物业管理条例,以下8种情况可以拒缴物业管理费。
一、新《物业管理条例》的新增规定。
新《条例》新增规定,物业费应保持相对稳定,确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意。没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,新《条例》也给出了明确规定:未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。
二、物业出现这8种情况,可以拒缴物业管理费。
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
三、新《物业管理条例》明确指出。
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
标签:
部分文章来源于网络,无法查证出处,我们只做学习使用,如不同意收录请联系网站马上删除
违约条款有哪几种
2025/3/17 46荣誉 | 众成清泰多位律师当选省律协第十届理事会理事、常务理事 耿国玉当选理事会会长
2025/3/17 49王云飞诉施耐德电气(中国)投资有限公司上海分公司劳动争议案
2025/3/17 42遭强拆有救了!最高法判决让遭遇强拆后维权更有保障!| 圣运解读
2025/3/17 43·【影视传媒动态】人民日报:让正能量激荡荧屏内外
2025/3/17 48母亲河的守护神 ——《长江保护法》的使命...
2025/3/17 56盈科资讯 | 盈科哈尔滨律师参加南岗区新的社会阶层人士联谊会第二届会员大会
2025/3/17 48香港上市视角下的融资租赁公司之监管与合规要旨探析
2025/3/17 48运用职工福利的筹划方法
2025/3/17 49律师帮帮忙 | 购买二手房无端成被告,我的房子能保住吗
2025/3/17 51离婚协议书一方不履行怎么办?
2025/3/17 50酒驾撞人私了5万过分吗,酒驾撞车对方要价高
2025/3/17 53北京拆迁系列二:尴尬的拆迁裁决书
2025/3/17 51梅向荣主任当选第五届北京新的社会阶层人士联谊会常务理事、社会公益委员会副主任
2025/3/17 49