夫妻写一人名字能单独卖房吗(离婚法律援助24小时免费咨询)

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婚姻关系存续期间，购买一套房屋，登记在男方名下，请问男方是否可以单独出售房屋？

有小伙伴说可以，是男方单独所有的房屋，他有权单独出售

有小伙伴说不行，这是婚内取得的房屋，是夫妻共同财产，应该双方来卖

那究竟谁是对的呢？

我们来看一个案例

张先生跟张太太结婚后购置了一套房产，登记在张先生自己一人名下

在张太太出国期间，张先生一人单独去中介挂售了该房屋，与买方以500万价格成交并签订了买卖协议。

待张太太回国后，觉得价格偏低，便不同意出售该房产。

于是买方一纸诉状直接将张先生告上了法庭，要求张先生配合过户，并按合同承担成交价10%的违约金，也就是50万承担违约责任。

最终该省中院支持了买方的请求，判张先生配合过户，并承担10%的违约金。

这个案例告诉大家，虽然《婚姻法》的规定，在婚内取得的房屋，登记在一方名下，仍旧属于夫妻共有，

但《婚姻法》第十九条 夫妻财产约定

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

既然登记在张先生一人名下，在登记的时候，一定填写了产权约定书，这就是上面提到的书面的约定。

而且

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》规定，对于夫妻共同财产双方均有权进行处分。

因日常生活需要而作出处分决定的，任何一方的决定即当然地代表双方的共同意思表示。

非因日常生活需要而对共同财产进行重大处分时，双方应协商一致。
  这个司法解释还规定，如果对方有理由相信夫或妻的表示为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。

这一规定有利于保护第三人的合法权利。

同时是在《物权法》有明确规定，房子登记在谁名下，谁就对该房屋拥有完整的处分权限。

看到这，小伙伴就有疑问了，那张先生这个房子到底是不是夫妻共同财产呢？

是，只要是婚内取得的，就是夫妻共同财产，哪怕登记在一方名下，也是夫妻共同财产。

如果张先生不是将房子出售了，而是与张太太离婚了，那房子肯定是要作为夫妻共同财产进行分割的。

所以，夫妻双方办证的时候，最好不要办一个人单独所有，不要随便填写产权约定书，可能有些小伙伴压根不知道自己填的这个约定书的后果是什么。

别听其他人说，办一个人的证省事，方便。

是方便了，卖房都不用通知你一声！

你不同意？那只有去法院状告你的配偶，要求他赔偿你的损失，但这又有什么意义呢？

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