邵阳著名律师：50年产权、40年产权和70年产权的区别

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：,居住用地70年;,工业用地50年;,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;,商业、旅游、娱乐用地40年;,综合或者其他用地50年。

      ,这样大家可能感觉就是一个使用年限问题，下面说点实质的拿70年产权与其它产权年限做比较。

      ,50年产权和70年产权的区别：,50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。

      ,70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。

      ,40年产权和70年产权的区别：,1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。

      (例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。

      ),2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元),3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。

      (这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。

      ),4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

      

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