购买二手房需要什么手续？购买二手房的流程是怎样的

购买二手房的程序是怎样的？消费者购买二手房的流程：

1。买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体现状和产权情况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。

2。如果卖方提供的房屋合法，可以挂牌交易，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必经程序），买卖双方签订购房合同房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方就房屋所在地、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权管理等问题协商一致后，双方至少在三个期限内签订房屋买卖合同。副本。

3。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审核。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，房产管理部门须审核相关文件，审核产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。对无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的房屋，不予办理过户手续。禁止申请上市交易。

4。订立合同。房地产交易管理部门按照交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，分步申请审批。交易双方方可办理合同签署手续。现在北京取消了交易过程中的房产买卖契据，也就是俗称的“白契”。

5。缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于交易的性质。例如，房改房、危房改造房、经济适用住房等商品房的税种构成是不同的。

6。办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，购房人凭收到通知书到发证部门申领新的产权证书。房屋所有权证。

7。对于贷款的买方来说，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用，并对双方想要交易的房子进行评估，以确定买家的贷款金额，然后批准买家的贷款金额。双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

8。买方取得房屋所有权证并支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方之间的二手房买卖合同即全部履行。