房屋质量不合格可以退房吗，农村房屋质量不合

买房的时候对户型和位置比较满意，但是关了房子发现房子质量不合格。这样的事情在你的生活中并不少见。那么不合格的住房呢？我相信绝大多数购房者都不想妥协或放弃已付的定金。此时对于购房者来说，如果房屋质量不达标，应该如何维权？让我们用1来看看它。房子质量不合格怎么办？
1.修理
由于主要质量问题，如果基础工程和主体结构工程质量存在次要问题，并且可以通过加固等措施修复，保证了建筑物的安全，买方可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务，也称为继续履行。
2.取消合同并结帐
如果实际购房人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量存在严重问题，无法通过加固等措施解决，即无法继续履行的，购房人可以要求解除合同并退房。如果买方要求法院解除合同，法院应予以支持。
3.可以要求违约金，赔偿损失
房屋不合格的，无论买受人要求实际修缮还是解除合同(退房)，均不影响买受人要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。买受人有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况，要求开发商承担退还全部购房款、补偿贷款利息、首付款存款利息、购房税费、违约金、违约金等法律责任。
违约金由合同双方事先约定。违约发生后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定数额的款项。
4.追究侵权赔偿责任
商品房侵权责任是指因商品房质量不合格而发生坍塌、脱落、坍塌、侵蚀、漏水腐烂等事故的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
二、房屋质量不达标时购房者如何维权？
2.经鉴定可以修复的，要求开发商修复或者承担修复费用。
3.楼板属于主体结构，开发商承担保修责任。
4.出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应当注意：
(1)违法行为对受害人造成人身伤害和精神损害的，即使当事人之间存在合同关系，也应当按照侵权责任处理，因为合同责任不能为受害人遭受的人身伤害和精神损害提供救济。
当事人之间存在合同关系，且违法行为仅造成被害人财产损失的，更有利于被害人处理合同纠纷。
(3)在责任竞合的情况下，当事人在合同中事先约定双方只承担合同责任的，原则上按照约定。但是，当事人的约定不能免除其故意或者重大过失的侵权责任。在这种情况下，受害者享有两项权利。
鉴定费谁出？
至于购房人因估价、修缮等原因导致无法使用房屋而产生的租赁费用，由开发商承担。
解决房屋质量问题的办法无非是修缮、退房、索赔。买家可以要求开发商承担违约责任和侵权赔偿。如何主张权利以获得利益，要根据具体情况具体分析。如果你需要律师的帮助，请打电话给
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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