房产律师城市房屋拆迁程序？集体土地房屋

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称590号令)实施以来，城市房屋拆迁开启了法治新时代。那么城市房屋拆迁程序是什么样的呢？房屋拆迁有哪些补偿规定？针对这些问题，将为您做详细的介绍，希望对您有所帮助。
一、城市房屋拆迁程序
1、申请房屋拆迁许可证。任何单位和个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可证申请。
2、审批和发放拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；对符合条件的，发放房屋拆迁许可证。
3.发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当以房屋拆迁公告的形式公布房屋拆迁许可证载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。房屋拆迁管理部门和被拆迁人应当及时做好宣传解释工作。
4.签订拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人就拆迁补偿方式和金额、安置房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项协商一致，签订拆迁补偿安置协议。
5.实施房屋拆迁。拆迁应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和期限进行。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门申请延期。拆迁人可以自行拆迁，也可以委托有拆迁资质的单位实施拆迁。
二、房屋拆迁补偿规定
拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各类补偿。一般有：
1.用于补偿被拆除房屋所有权人损失的房屋补偿费(重置费)，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋承租人临时建房或发现临时住宿不便，具备临时居住条件的划档户，按被拆迁房屋承租人人口按月给予补贴。
3.奖励补偿费用用于鼓励拆迁房屋居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬到郊区或不要求拆迁单位重新安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。
宅基地区位补偿价格和被拆除房屋置换成新价格的计算公式为：房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格被拆除房屋置换成宅基地面积新价格。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）