土地上所建的房屋可以进行买卖,但土地是不能的,土地是属于国家或集体所有的,土地使用权可以买卖,土地所有权是不能进行买卖的,任何个人、单位都不得非法转让土地。那么集体土地非法买卖是否可以撤销呢?
案情详情
张甲与张乙系同村同组村民。2018年3月20日,张甲因建造房屋需要,与张乙签订了《土地转让协议》,张乙将位于本组的0.25亩土地以14000元的价格转让给张甲,张甲当即支付土地转让费。同年5月,张甲在该土地上挖土动工,遭到案外人阻止致无法动工建房。张甲无奈遂于向法院提起诉讼,请求确认该《土地转让协议》无效。
法院判决
法院审理认为,虽然双方是同村同组村民,但该案所流转标的物是集体土地所有权,相法法律规定,任何个人和单位不得侵占、买卖土地。因此张甲与张乙所签订的协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。
房产律师解析
集体土地非法买卖后,可以被撤销,但合同无效或者被撤销后,因该土地买卖合同取得的财产,应当予以返还。当所得财产无法返来,或者没有必要返还时,应当折价补偿。
另外,房产律师也提醒大家:虽然为了方便耕种或着各自需要,互换、买卖农村集体土地时有发生,法律允许同一集体经济组织的土地进行互换,但不能借此之名,进行土地买卖。而且即使是同一集体成员互换土地也不能改变土地农业用途,以及土地的所有权性质。擅自进行土地的非法流转,其权益不仅不受法律保护,而且还可能要承担法律责任。
如果您在生活中遇见了棘手的问题,或是任何有关法律的问题想要咨询或解决,欢迎拨打全国法律咨询热线:13810933175,专业律师在线为您解答疑惑。
邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询
经营性房屋政府征收补偿的法律实务探讨(一...
2024/12/19 8侵犯商业秘密罪相关理论研究及司法认定(上...
2024/12/19 8冠领律师代理河北石家庄撤销限期拆除通知案二审胜诉
2024/12/19 8新《北京市物业管理条例》亮点——物业公司篇(下)
2024/12/19 8哪个部门解决合同纠纷最快,哪个部门解决商务合同纠
2024/12/19 8“智慧税务视角下的企业税务合规实务”研讨沙龙圆满举行
2024/12/19 8原创|关于西安市商品房预约合同纠纷的大数据报告
2024/12/19 7房产如何进行遗产继承?
2024/12/19 7行政裁决结果因证据不足被撤销——陈某诉重庆市人民政府撤销征地补偿安置争议裁决案
2024/12/19 7美国NEW BALANCE vs 广州“新百伦”--- 9800万元的判赔代价
2024/12/19 8专利链接制度即将落地,医药企业应如何迎接...
2024/12/19 7《江苏省道路交通安全条例》新增自动驾驶相关规定
2024/12/19 7谱辩公益|谱辩律所王瑛蕾律师通州区世纪星城社区开展民法典之邻里纠纷专题讲座
2024/12/19 6拒付36000元租金房屋租赁纠纷 陈君伟律师助原告...
2024/12/19 7