蛋壳公寓爆雷，没有流动资金，已是不争的事实了，现在的新闻已经从讨论谁来接盘蛋壳转向关注房东和租户维权的进展。

在这个寒冬，蛋壳碎了，房东和租户都是受害者，都值得同情，但论小法这回想先聊聊如果房东要求租户腾房，租户能不能拒绝？

根据租户和蛋壳签的合同，全称是《房屋租赁代理合同》，各方主体分别是：产权委托方（出租方）——房东，甲方（房屋代管机构）——紫梧桐（北京）资产管理有限公司，乙方（承租方）——租户。

在这里给大家解释一下：紫梧桐（北京）资产管理有限公司就是蛋壳公寓背后的实际经营公司，房屋的出租人还是房屋的所有者（房东），承租人就是租户，这份合同用到了法律上的一个词——“代理”，也就是蛋壳作为房东的代理人与租户签合同，将房屋租出去，租户向蛋壳支付租金，就视为向房东支付租金。

根据《中华人民共和国民法典》**百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”

租客和蛋壳签的合同，实际是蛋壳作为房东的代理人，将房屋出租，租客向蛋壳支付租金，视为已向房东支付，租客享有居住权。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

上次，论小法说蛋壳公寓的租金贷对租户来说是个坑，可这个坑可大可小，咱们遇到问题不要慌，作为租客，支付了租金，咱们就享有权利，碰到房东让你腾房，咱们有理有据，拿起法律的武器，保护自己的权益！