上海最新拆房政策2021

提到拆迁，很多人第一时间想到的就是暴富，确实在过去十几年里不断有很多人通过拆迁实现了人生逆袭，很多普通人一夜之间成为了千万富翁甚至亿万富翁。于是乎很多人都非常向往拆迁，希望自己家的房子也能够被拆迁，甚至一些投资客去投资购买那些市区的老房子等待拆迁。
其实拆迁也分两类，一种是城中村拆迁，就是以前的农村，随着城市发展慢慢被市区所包围的农村。这种拆迁就是能够让人一夜暴富的拆迁，很多拆迁暴富的例子也都产生于此。另外一种就是老城区的老小区拆迁，老小区房子是商品房只是楼层低点地段好而已。所以老小区拆迁的补偿远远低于城中村拆迁补偿，一般拆迁完之后所得的补偿最多也就够在附近买一套面积差不多商品房，更多的补偿方案还是赔偿一套安置房再加上一部分现金补偿。当然，获得的赔偿肯定是比老小区房子值钱，不然业主们也不愿意拆迁，但是差距也不会太大，对于老旧小区业主来说，拆迁之后，自己的居住环境确实得到了很大改善。
所以对于市中心的老旧小区业主来说，拆迁更多地是为了改善居住环境，让自己和家人生活的环境更好，生活也会更加幸福。而老旧小区一般地理位置都非常好，周边基础配套设施也齐全，因此不少老旧小区业主本身不愿意拆迁，只是为了改善居住环境才被迫同意拆迁。现如今两全其美的方案来了，根据住建部的会议显示，棚户改货币化安置政策在2020年底之前已经结束，而旧改政策在2020年就已经全面推进了。这是不是从2021年开始，拆迁就会停止了呢？其实对于市区的老旧小区业主来说，差不多也就是这个情况，以后这些小区基本上都不会再被拆迁，而且通过旧改来改善居住的居住环境。但是国家对老旧小区的政策也不是一刀切，只是以后不会再像以前那样大规模地大拆大建，而由于一些特殊原因需要拆迁的老旧小区，以后还是要通过拆迁来解决问题。
第一类：不符合旧改条件的老旧小区
旧改政策也不是对所有老旧小区都是一刀切地进行翻新改造，只有符合条件的老旧小区才能进行翻新改造。而对于不符合条件的小区也只有两种，一种是在小区基础配套设施齐全，没有质量问题的小区，这种小区也很难被人们称之为老旧小区。另外一种就是质量问题严重，甚至可能是危房，旧改已经无法根本性地解决这些问题。最后只能通过拆迁来彻底解决危房问题。
其实现在就有很多小区不符合旧改条件，小区房子质量存在很大的问题，也存在很大的安全隐患。对于居住在这些小区的业主认为没有必要担心旧改政策会影响拆迁。当小区被判定成不符合旧改条件，存在安全隐患问题时，距离拆迁已经不远了。其实不管是拆迁还是旧改，这两个政策都是为了改善居民的居住环境，旧改无法解决居民的住房问题时，自然还会通过拆迁来解决。
第二类：影响市政规划和工程的小区
这是目前最快可能拆迁的老旧小区，就笔者所了解的，在最近几个月就有好几个老旧小区因为影响修建地铁而很快被拆迁。随着经济的发展，很多发展潜力大的城市未来发展会越来越快，城市的更新建设也会越来越全面。所以随着一些市政规划和工程的不断推进，很多老旧小区可能就成了这些工程的阻碍。比如修建地铁、火车站、拓宽公路、修建高架桥、建设学校、建设医院和公园等等，由于城市中住房非常密集，这些工程都有可能需要拆除一些老旧小区才能正常建设。
所以对于城市发展得非常快的城市，随着城市的建设，也会有不少老旧小区甚至一些新小区会阻碍城市的发展，这些房子可能不论新旧，在权衡利弊之后，都有被拆迁的风险。就比如笔者公司楼下的一个地产住宅小区，房价也就10个多点，就因为需要修建地铁站很快就被拆迁了。
第三类：地理位置特别好老旧小区
拆迁基本上都是开发商为了获取更多的利息而进行的，在过去的棚户改拆迁过程中，国家为了改善居住的居住环境，也给出了很大的财政补贴。开发商在拆迁的财政补贴之下，自然愿意拆迁老城区的老旧小区。但是现如今棚户改政策已经结束，房企再想拆迁老城区的房子，就需要自己出资拆迁了。按照目前的房价走势，可能开发商自己拆迁再重新开发项目，不仅挣不到钱，还可能会亏本。所以现在开发商宁愿到偏僻的郊区开发新楼盘，也不愿意在市区拆迁开发楼盘。
但是，核心地段的房子永远会受到追捧，对于那些地理位置非常好的老旧小区，可能开发商也愿意自己去花钱拆迁，开发商通过开发商核心地段的楼盘项目，同样可以卖出高价来获利。因此，对于地段特别好的老旧小区，以后同样有被拆迁的概率。
?最后，不管是棚户改政策还是旧改政策，其实都是为了改善居住的居住环境。对于很多老旧小区业主来说，老旧小区翻新改造完工之后，小区就会得到重生，居住环境会得到极大地改善。因此，对于大部分不愿意拆迁的老旧小区业主，这是一个非常好的消息。而对于小区房子确实存在安全隐患的业主们，其实也不用担心，这样的小区也不会符合旧改条件，以后还是会通过拆迁来解决问题。最后，如果你的房子是老城区的老小区，可以看看自己的小区是否符合以上3个条件，是否还有被拆迁的可能。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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