房产律师按揭断供开发商能不能解除购房合

根据《民法典》的规定，贷款购房后，如果买受人不还款，银行可以向法院申请查封房屋，买受人可以解除借款合同并通知银行，但要承担违约责任。以下是北京大瀚律师事务所对贷款断供，房屋被查封，购房者能否解除合同的问题的详细解答。一、贷款断供房屋查封买房方可以解除合同吗
1.买方可以终止合同。
2.贷款买房后，如果买受人不还款，银行可以向法院申请查封房屋，买受人可以解除贷款合同并通知银行，但银行可以向法院申请拍卖房屋以偿还银行贷款。
3.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百一十条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
抵押权人与抵押人不能就如何实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。通知到达另一方时，合同终止；通知债务人在一定期限内不履行债务时，合同自动终止。如果债务人在该期限内不履行债务，合同在通知规定的期限届满时终止。另一方不同意解除合同的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
当事人一方在未通知对方的情况下，通过提起诉讼或者申请仲裁直接主张解除合同，经人民法院或者仲裁机构确认的，起诉状副本或者仲裁申请书副本到达对方时，合同终止。
二、购房者断供的后果是什么
1.第一种：房产拍卖的，先支付拍卖所得。这通常发生在房价没有暴跌的时候。由于银行贷款通常只有70%，所以即使房价降到购房款的70%，房子的市值至少可以偿还贷款本金。当然，实际拍卖价格通常低于市场价格。但由于前几年房价上涨过快，如果不是新购买的商品房，拍卖款通常足以偿还银行贷款，其余部分会返还给购房者。
2.第二种：要求买方提供额外担保，继续履行合同。如果房价大幅下跌，断供的人会大幅增加，而银行即使拍卖，也很难保证其债权的完全实现，所以很可能会发生拍卖。在这种情况下，银行可以要求购房者提供额外的担保，继续履行还款义务。
3.第三种：解除借款合同，要求购房者提前还本付息。根据《民法典》第五百六十三条的规定，履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务，或者迟延履行主债务。经催告后，在合理期限内仍未履行主要债务的，当事人可以解除合同。如果购房者明确向银行表示要断供，或者干脆不履行还款义务，银行可以终止贷款合同。
根据《民法典》的规定，贷款购房后，如果买受人不还款，银行可以向法院申请查封房屋，买受人可以解除借款合同并通知银行，但要承担违约责任。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）