买卖农村房屋需要什么条件？宅基地可以买卖吗？

1。买卖农村房屋需要什么条件？

根据农村房屋销售的特点，我们很容易将其分为两种情况：卖房和买房。

对于卖房者来说，根据农村房屋的土地性质，不难知道卖房者一般应该是农村集体组织的村民。

对于购房者来说，有两种情况，即：

1。集体组织外的成员。

2。集体组织成员。集体组织成员也可以按照宅基地使用权进行分类。即：

（1）已有符合国家标准的宅基地；

（2）已有宅基地，但具体情况尚未达到国家标准的；

（三）已在集体经济组织落户但未分配宅基地的；

以上都是农村房屋买卖中可能出现的情况。每种情况的具体规定或者操作方法都会有所不同，甚至对于能否进行出售也有不同的规定。那么，宅基地可以买卖吗？

2。宅基地可以买卖吗？

宅基地可以买卖吗？要回答这个问题，不仅要结合上述农村房屋销售的情况，还要结合我国的相关法律法规。

中国法律规定，农村集体经济组织内，一个村民只能申请一个宅基地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织，其使用权按照法律规定的条件和程序分配给集体组织。被村民使用。作为宅基地使用者，所有者对被征用的土地享有占有和使用权，并可以在土地上建造房屋和其他附着物。作为宅基地使用权使用者，他没有单独转让宅基地的权利，但如果宅基地使用权使用者在宅基地上建造了房屋，则该房屋的完全所有权属于宅基地使用人。宅基地使用权人。此时，房屋所有权和土地所有权属于不同的权利主体，双方在行使权利时必须相互制约。房屋与土地的紧密结合，决定了两者必须取其一，要么房屋跟随土地，要么土地跟随房屋。因此，其处置应包括以下几个方面：

1。如果你是集体组织成员，即根据上面分出的三种情况，第一种和第二种情况，一般不会允许该成员申请宅基地。 ，因为这违反了一户一宅基地的规定；对于第三种情况，可以通过合法程序申请一套宅基地。

但这是否意味着集体组织成员就不能购买宅基地呢？这不是真的。虽然法律规定一户只能申请一处宅基地，但这并不妨碍村民拥有多于一处宅基地。只要出卖人有其他住宅，且双方达成协议，宅基地就可以在集体经济组织内转让。

2。村民集体组织外来人员申请购买宅基地建房的，不予批准。众所周知，我国土地所有权主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以在市场上自由交易，而集体土地只能由组织内部的成员所有。集体组织外部成员不得购买农村宅基地。即使已经购买，如果以后农民后悔，起诉法院要求返还房屋，根据我国现行法律法规，法院肯定会判决买卖合同无效。

综上所述，宅基地是否可以买卖，要看具体情况。对于集体经济组织内部成员，一般可以转让、购买，但对于集体经济组织外部成员，不允许购买农村宅基地，或者风险很大。因此，我们在此提醒广大购房者注意这一问题。近年来，城镇居民购买农村宅基地被无效的案例屡见不鲜。相信这可以给大家一个明确的信号。