盈科深圳律师应邀做客腾讯房产《企鹅淘房课》并作法律主题分享

分所讯  在严格的房地产调控，高企的房价，紧张的买房预算下，买房成了购房者谨慎的人生大事，2017房价涨或跌？深圳什么样的房子值得买？买房当中应该要避免哪些坑？

张茂荣律师

5月26日下午，由腾讯房产、腾讯大粤网联合主办的2017腾讯房产第一期《企鹅淘房课》之——《首付100万在深圳买什么房？》在深圳腾讯大厦隆重开讲。应主办方邀请，盈科深圳律师事务所高级合伙人、专业房地产律师、深圳（信荣）房地产律师团队首席律师张茂荣出席并作《买房十“坑”，不得不防》法律主题分享，一同受邀的还有深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士（谈房价）、深圳市房地产中介行业协会研究部部长徐枫（谈片区）、深圳市家家顺集团营销副总裁张国库（谈选房），盈科深圳部分律师参与了听讲。

张律师结合其信荣房地产律师团队十余年真实案例，总结出来的买房十“坑”分别是：

一、配偶异议“坑”

即登记在夫妻一方名下的房屋出售，如配偶一方未签字，房价暴涨后配偶方可能借口不知情毁约，如没有证据证明其配偶知情，法院将不会判决继续履行，建议遇此情况要求配偶签字，不能签字的需要录音固定证据。

二、无权代理“坑”

即业主亲朋好友代签合同，在未经产证登记所有权人追认的情况下效力待定，合同的效力完全取决于业主，可能导致房价暴涨业主不追认，房价下跌业主追认的被动局面，建议签约时要求出具业主委托书，没有委托书的务必录音固定证据，并在事后补签合同。

三、借名买房“坑”

即代持买房，存在房价暴涨代持人据为己有的情况，建议代持建立在充分的信任基础之上，签署好《代持协议》，保留好全部转账付款凭证，并尽量避免经常发生经济往来的人代持。

四、学区学位“坑”

即学位不实的情况，建议一手房对开发商宣传承诺“宁可信其无，不可信其有”，穷尽所有途径核实，对二手房需要确定学位是否已经使用，并在合同中明确约定一旦没有学位的解约权，以免购买后学位落空。

五、回迁期房“坑”

即尚未取得回迁产证的回迁房买卖，由于回迁户与开发商之间只有回迁协议，初始登记前没有任何权属信息记载，交易跨时长，容易发生纠纷，容易“一女多嫁”，不建议购买。

六、税费不明“坑”

即二手房买卖合同中对于税费项目、纳税申报方式、免税义务约定不清，导致房价暴涨后实收业主借此毁约，故意选择高税负申报方式逼迫买方弃购，或者不配合办理免税，导致买方交易成本增加，建议对此予以明确约定，以免发生争议。

七、担保费用“坑”

即二手房买卖只约定业主实收并委托担保公司赎楼，未明确担保公司，交易过程中业主故意寻找关系担保公司报出巨额担保费要求买方承担，胁迫买方放弃购买。建议在合同中明确约定业主委托中介费指定担保公司担保赎楼，必要时对担保收费比例予以明确约定。

八、赎楼方式“坑”

即一笔款赎楼过程中，业主毁约，导致未过户先供楼，如断供将损伤自身信用，不断供则损失持续扩大，强烈建议选择两笔款赎楼。

九、高评高贷“坑”

即购房者为获取超过贷款政策规定的贷款，虚高成交价申请贷款，业主一旦发现后可能向银行投诉导致贷款承诺函被撤，从而对业主构成违约，建议合规贷款。

十、违约条款“坑”

即部分小中介合同违约条款不完善，只约定定金法则没有约定违约金，或约定违约金过低，约定发生纠纷后仲裁解决，导致一方毁约后对方损失无法得到充分补偿，建议优先选择品牌大中介成交，尽量选择诉讼解决纠纷。

张律师的分享实用接地气，受到了主办方和广大听众的广泛好评。

张茂荣律师表示，将来其信荣房地产律师团队会不定期与深圳房地产媒体、业内专家举行线下活动，为广大购房者提供交易咨询、诉讼代理、投资顾问三位一体全方位法律服务。