如何利用房产证获得贷款

　　由于房产往往具有较高的价值，非常适合作为贷款的抵押品，而银行往往会要求借款人提供房产抵押或其他担保。因此，小编就给大家介绍一下如何利用房产证贷款以及相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　1。如何使用房产证获得贷款

　　房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可以依法对所购房屋行使占有、使用、处分的权利。房主凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋所有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。

　　1。申请房产证贷款时，需要先联系银行信贷部门填写贷款申请表。填写此表格非常简单。您也可以直接咨询银行客服人员。另外，如果您已经缴纳了住房公积金，也可以使用公积金。贷款。

　　2。完成上述表格后，您需要开始房地产抵押评估。将有专业部门进行评估。一般情况下，房产的价值不会超过80%，所以贷款金额也会是上限。评估完成后，即可签订贷款合同。

　　3。之后，您需要获得银行的批准才能开始该流程。另外，您还需要向银行提供您自己的房产证，以及土地使用权证抵押等，然后您可以凭房管局更新的其他权证去银行收款。 。

　　4。需要准备的一些文件：身份证、户口本、房产证、土地证、结婚证、一寸照片、收入证明等。

　　2。 房屋按揭贷款和房屋按揭贷款的区别

　　1。成本不同：主要是利率方面。对于抵押贷款，它们是商业贷款，也称为个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为抵押物从银行获得的贷款。利率均按照中国人民银行规定的基准利率执行。过去，抵押贷款利率有折扣。由于当前政策紧缩、额度较小，利率不降反升。但抵押贷款浮动利率低于抵押贷款浮动利率。

　　2。法律关系主体不同：在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有抵押权人和抵押人两个法律关系主体。抵押关系中至少应存在三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

　　3。前提条件不同：借款人向银行申请住房抵押贷款，并以一定的抵押物作为担保物从银行获得贷款。抵押贷款可用于购买房屋或用于其他目的。抵押贷款是购房者以购买的房屋作为抵押，由购买房屋的房地产公司提供定期担保的个人住房贷款业务，但只能用于购买房屋。

　　3。按揭贷款的形式

　　抵押贷款分为最高额抵押和传统抵押两种形式。最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议以抵押物作为在一定期限内连续发生的债权的抵押物的最高债权额。担保是一种区别于传统抵押制度的新型抵押制度。与传统抵押制度相比，其不同之处在于：

　　 （一）最高额抵押担保的债权属于不确定债权；

　　(2)最高额抵押担保的债权通常是未来债权；

　　（3）必须预留最高额的抵押贷款，以应对最大的额外负担；

　　 （四）最高额抵押权不随主债权转让而转让。尽管最高额抵押权比传统抵押权更加独立，但最高额抵押权仍然是抵押物，其设立方式和效果与传统抵押权并无本质区别。

　　根据法律规定，申请房产证贷款时，需要先联系银行信贷部门填写贷款申请表。这张表格的填写非常简单，您也可以直接咨询银行客服人员。以上就是小编给大家带来的如何利用房产证贷款的相关知识。如果您有什么不明白或者有其他疑问，可以咨询律师。