房贷首付新政策

　　贷款买房对于没有经验的人来说可能会造成一些误解。有些人可能会认为，如果自己没有钱，等付清房款后就可以申请贷款买房了。事实上，购房贷款需要个人缴纳一部分首付，贷款金额根据首付比例确定。那么新的住房贷款首付政策又如何呢？以下是小编整理的内容。

　　1。购房贷款首付新政策

　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是第一套住房，首付不能低于房价总额的30%。比如你想买一套价值100万元的房子，那么你的首付至少要100万*30%=30万元。

　　虽然有规定只要求总房价的30%，但仍然存在贷款问题。比如，上述总价100万元的房子，如果使用公积金贷款，夫妻俩最多可以贷45万元，然后还必须还清剩余的房款，即1万元-45万元=55万元，即首付55万元。

　　如果您使用商业贷款，还需要检查您的家庭收入和贷款偿还能力，看看您可以借多少钱。然后总房价减去贷款金额，剩下的就需要首付了。

　　2。购房贷款首付抵押流程

　　1。开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；

　　2。贷款银行对开发商的开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为以及企业社会考虑等进行评估。 考察公司信誉、技术实力、经营状况、财务状况，与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

　　3。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并按照合同要求支付所需首付款；

　　4。自首付支付之日起七日内，购房者须提供符合抵押银行要求的信息，直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（登记）、购房首付收据、身份证、结婚证、收入证明以及银行认为必要的其他信息；

　　5。贷款银行会对购房者的各方面情况和手续进行调查和审核，并与符合基本条件的购房者（包括购房者配偶）办理贷款申请、联合还款声明、承诺书等初步手续。 、谈话笔录、借款合同、欠条等；然后购房者到贷款银行开立存款账户或银行卡，并报上级银行批准；

　　6。申请批准期限一般为7天内。对于超过此期限的，营销部将及时联系银行了解情况并解决问题，积极协助购房者获得贷款，并及时与按揭银行签订阶段担保手续。

　　3。购房贷款利率是多少？

　　1。目前，银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款。两者的贷款利率不同。房产抵押贷款的利率通常高于自有房产的利率。

　　2。各地区、各银行实际执行的利率也存在较大差异。但实际利率一般是在基准利率的基础上上调一定比例，大致为10%-50%。间隔。

　　3。自去年10月24日央行降息以来，银行目前执行的最新基准利率为：一年以下贷款4.35%，一年至五年贷款4.75%，五年以上贷款4.9%。 2019年银行也将执行这一基准利率。至于个人住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、综合住房条件等确定。

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