【京润胜诉】​无证房并非非法财产，恣意强拆也会被判违法

无证房并非非法财产，恣意强拆也会被判违法  

承办律师：李海霞、张琰

福州闽侯县上街镇马保村村民陈某自自建的房屋被强拆后，总感觉心口有一块大石头压在心里，内心虽然愤愤不平，但不知道如何平抚，直到福州铁路运输法院作出的认定福州高新区管委会强拆行为违法的判决书摆在自己面前时，压在心底的那股劲似乎卸下了不少！

陈某某是马保村村民，在马保村建设了涉案房屋。因自1993年，闽侯县就停止了农村房屋产权登记工作，故陈某的房屋就无法办理产权登记，该房屋就有了一个通俗的称号，叫做“无证房”。2010年，因马保棚户区（旧村）改造项目被纳入征收范围内。2021年3月5日，陈某某的房屋被强拆。陈某看着瞬间变成废墟的房屋，想到拆迁工作人员每次声称的“你的房屋是违建”“强拆违建有理”的言论，再加上村里很多村民已经委托律师在维权的情况，决定也委托北京京润律师事务所来处理房屋被拆的案件。于是，为马保村60多名村民维权的海霞律师及张琰律师具体承办了该案件。海霞律师及张琰律师清楚的知道，案件关键是确定强拆者到底是谁。房屋被强拆后，陈某曾经报警，与警察的沟通内容可以得出是高新区管委会实施了陈某的房屋。在陈某的授权下，海霞律师及张琰律师一直诉状将福州高新区管委会诉至福州铁路运输法院，要求法院确认其强拆行为违法。庭审中，管委会不得不承认是其内设的高岐湖征迁指挥部派员强制了陈某的房屋。但管委会当庭发表了“无证房违法，强拆合法”的核心观点。海霞律师及张琰律师庭审中数次强调无任何行政机关认定涉案房屋属于违法建设，行政机关内部函件不具外部法律效力。且无关什么情况下，拆除房屋均应依法履行法定程序，管委会径行强制拆除房屋即应认定违法。另外，在该案诉讼中，海霞律师及张琰律师数次陈述认定违法建设属于行政权范畴，法院应瑾守司法权范围，仅针对原告诉请范围审理。

经过审理，福州铁路运输法院完全采纳了原告方主张，对案涉认定违法建设的行政机关内部往来函件不予认可，一审确认强制拆除房屋行为违法。海霞律师及张琰律师仔仔细细看了一审判决书，并未有对陈某房屋性质的任何认定，这就为陈某后续维权奠定了坚实基础。

每一份胜诉判决，认定了政府的非法行政行为，维护了权利被侵害者的权利，当然也凝结了代理律师的智慧和经验，是代理律师专业水平及综合能力的体现。看似胜诉结果一样，但判决中认定的事实的差异，甚至是字里行间陈述不同都会直接影响到当事人权利得到保护的程度。优秀专业的律师就是能够能够预知晓这些差异而去尽量避免对当事人不利的事实的认定，最大限度维护委托人的合法权益。

海霞律师及张琰律师竭尽全力去做到，京润的所有律师也都在竭尽全力去做到！