二手房交易流程和购买二手房注意事项有哪些
交易流程:
买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询
J&T资本观察 | 注册制2.0时代的IPO股东核查要求
2025/4/15 431顾金龙:面对股权回购,创始人应当知道的谈判要点
2025/4/13 486不满补偿金额律师助力起诉,镇政府已多次提出协商沟通
2025/4/13 486春节期间法定加班计算加班费的依据是什么
2025/4/13 454新《北京市物业管理条例》亮点——业主篇(下)
2025/4/13 492关于当事人协商解决后如何追究侵权人行政法律责任的批复
2025/4/13 454最高法院:关于婚姻案件诉讼程序、共同财产等48个实务问答(收藏)
2025/4/13 4632023劳动合同范本免费,劳动合同书样本
2025/4/13 465国内养老信托的主要法律模式解析
2025/4/13 461最高院、最高人民检察院关于办理利用互联网等复制...
2025/4/13 451信•条——非法采矿罪与非罪的重构
2025/4/13 483我国首部个人破产法规在深圳施行!首家个人破产事务
2025/4/13 456【新政解读】云南新一轮征收开始!2023年玉溪政府批复,玉溪市这些地方要征地
2025/4/13 445门店合同到期租客不搬怎么办?
2025/4/13 423