农村房屋拆迁律师咨询那个阶段最有用？

现如今，很多被拆迁人的法律意识增强，在自家房屋被拆迁需要维权时，一般不会在家自己研究而是选择直接咨询律师。这样不仅能事半功倍而且能弥补对法律知识的不知，避免利益受损。可是，在农村房屋拆迁律师咨询时，那个阶段最有用？

农村房屋拆迁律师咨询 

目前房屋拆迁大致分以下几个阶段：

第一阶段是房屋征收的决定阶段。

包括申请、规划、拟定征收补偿方案、风险评估、资金到位等，缺一不可。实践中很常见的是地方政府部门违规操作或者偷换概念，例如以某个意见代替相关征收文件，“先上车后补票”等，这不仅是对行政权力的亵渎，也对广大被拆迁人权益造成严重损害。

第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。

这个阶段主要就是协商安置拆迁补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，被拆迁户如果有坚强的法律盾牌，自然胸有成竹不会心生胆怯，加上对征收方违法点的精准打击，是最容易获取合理补偿而顺利完成拆迁大业的。

第三个阶段是房屋征收的补偿决定阶段。

自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，原来的裁决程序已经被补偿决定程序所取代，然而这两个程序在性质上是相似的，对方一发补偿决定书就意味着强制拆迁的来临，如果这个时候被拆迁人还是无动于衷，那就大错特错，而是应当抓紧时间提起复议或者诉讼程序阻止强拆到来。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益，只会不收补偿决定书，不理征收方，殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治，就是在等待别人在拆你的房子。

第四个阶段是房屋征收的实施阶段。

即强制拆迁阶段。到了此时，对于被拆迁户来说，已经是比较被动的时候了。但是，因为征收方在征收程序上往往存在违规操作，所以被拆迁户还是有机会扭转局面的。

没有房产证的房被拆迁可以要求补偿吗

进行拆迁补偿时，为确保补偿款交给真正的房屋产权人，所以拆迁补偿时会查看对方的房产证。那么，没有房产证的房被拆迁时可能会影响补偿，比如农村建房、小产权房等，不过，可以先确定拆迁补偿的范围。

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。并且，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

所以，没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿，比如实际中许多宅基地建房就没有房产证，但是不属于违法建筑。

以上就是“农村房屋拆迁律师咨询，那个阶段最有用？”的回答，希望对被拆迁人有所帮助。冠领律师提醒大家：拆迁维权环环相扣，每一次程序的提起都是后续程序的铺垫，每一个后续程序的提起都是前一个程序效用的延伸与扩大。一系列的程序最终构成了一个专业而有效的维权程序。对房屋拆迁产生纠纷的，无论在什么阶段都可以委托律师介入的，律师介入对被拆迁人获得满意的补偿是非常有帮助的。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱