【胜诉故事】未获得安置补偿房屋就被强拆，冠领律师介入帮当事人维权胜诉

　　山东省济南市某区某村的村民沈明利(文中人物均为化名)在村里有一处宅基地及房屋，这座房屋已经经历了不少风霜雨雪，有些地方不免有岁月留下的痕迹，稍显破旧。但在沈明利心中，这座房子是“无价之宝”。

　　当初这座房子是沈明利耗费了多年积蓄才建成的，蕴含了他许多心血。现如今沈明利已经年过半百，他大半辈子都在这座房子里度过，本来以为能在这里看着儿孙满堂，不成想却出了变故。

　　为改善村民居住环境，2017年8月9日，山东省住房和城乡建设厅等发布通知，同意对沈明利所在的村子进行旧村改造。得知这个消息，沈明利有些难过，他在这样熟悉的环境中生活得很舒适，不希望有改变。但既然相关部门已经发了通知，沈明利也知道此事事关重大，他准备按部就班跟着流程走。

　　然而，征收方并未主动签订补偿安置协议，而是安排居委会与沈明利签协议。要知道，居委会作为民事主体，与其签订的协议是得不到保障的，这让沈明利心有忧虑。另外，在商谈补偿方案的时候，沈明利发现补偿标准较低，他认为按照这样的标准补偿不合理，因此拒绝签署补偿安置协议。

　　为什么沈明利如此看重拆迁补偿呢?其中一个最重要的原因就是，他的儿子沈浩正值适婚的年龄，他本来想把之前自己亲手建造的房子重新翻建一下，当儿子沈浩的婚房，很显然这个想法现在无法实现。

　　既然如此，他就盘算着希望拿到一笔理想的赔偿款，帮儿子购买一处婚房。沈浩有一个谈了五年的女朋友，还带她见过家长，沈明利对这个未来的儿媳妇很满意，也不愿意让儿子委屈了她，因此想要尽己所能地为儿辈们争取一些利益，以此显示自己做长辈的心意。因此，他始终坚持自己的意见，不肯更改。

　　街道办认为沈明利太过“固执”，见无法改变他的想法，在2021年9月30日对其房屋直接实施了强制拆除行为。沈明利不服，他认为没有签订补偿安置协议，也没有按照法定程序来，街道办的强拆行为违法。为了维护自己的合法权益，他找到北京冠领律师事务所寻求法律帮助，冠领律师钱亚洲热情接待了他。

　　了解相关情况后，钱亚洲律师针对案件做了清晰且准确的法律分析，在交谈时沈明利被钱律师的专业能力征服，毅然决然地选择将该案件委托给钱律师，他坚信钱律师会帮助自己讨回公道。

　　接受委托后，钱律师代当事人向法院提起诉讼。

　　庭审时，被告街道办辩称，按照《中华人民共和国土地管理法》等法规的规定，沈明利的房屋应该予以拆除，实施案涉强制拆除行为具有合法性和正当性，是为了公共利益而实施的。

　　看似被告的理由无懈可击，事实上，果真如此吗?冠领钱律师不卑不亢，明确指出：不管是征收程序还是旧村改造过程中，被告及其他政府部门都应当按照土地管理法律法规进行收回土地、拆除房屋的行为。本案中，被告拆除案涉房屋属于行政强制行为，应当按照行政强制的规定程序进行。现有证据不足以证实被告合法履行了行政强制程序，应当认定行政强制行为违法。

　　最终，法院支持了冠领律师的观点，依法确认案涉强制拆除行为违法。

　　撰稿人：张欣欣

　　稿件类型：原创B

　　审核人：董振杰

　　审核律师：钱亚洲