承租的厂房遇到拆迁，次承租人是否能够得到补偿

　　将承租来的厂房部分转租出去，遇到拆迁，接受转租的次承租人是否能够得到补偿呢?找谁去要补偿款呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　李婷(文中人物均为化名)买了一块土地，建了厂房。将厂房出租给了王刚，王刚又将厂房的部分转租给了董亮。董亮对厂房进行装修后营业。

　　两年后案涉厂房被列入拆迁范围。董亮收到拆迁通知后，便搬离了厂房。李婷签订了补偿安置协议，并且拿到了拆迁补偿款。

　　董亮向李婷主张部分拆迁补偿款，然而李婷却说自己把房屋租给了王刚，与王刚之间有租赁合同，与董亮没有关系。想要拆迁款也是基于租赁合同关系向王刚去要。

　　法院认为，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然规定应当对被征收房屋所有权人给予补偿，但对于已经出租的经营性用房，在房屋被征收时，因承租人势必会遭受房屋装修、搬迁费用及停产停业等损失。因为厂房现有的部分装修及设备仪器等都是次承租人的投资。并且评估机构进行评估时，也是根据次承租人的公司为标的进行的评估。因此次承租人是可以主张拆迁补偿款的。

　　那么次承租人向谁主张拆迁补偿款呢?

　　房屋所有权人已经拿到了拆迁补偿款。在转租关系能够确认的前提下，直接将房屋所有权人获得的拆迁补偿款中与次承租人相关的部分补偿给次承租人是有法律依据和现实意义的。

　　这样次承租人可以直接像房屋产权人主张，而不需要次承租人依据合同的相对性原理先向承租人主张，再由承租人向房屋产权人主张。这样有利于问题和矛盾的直接、高效解决，有利于次承租人维护自己的合法权益。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：冯昱