商铺拆迁补偿律师解答个体工商户遇征收时有补偿吗

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条对被征收人的行为进行了明确的界定。但实际中，经常存在个体工商户租赁房屋进行经营的情况，租赁房屋被纳入征收范围后，该个体工商户能否得到补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　胡先生是个体工商户，租赁商铺经营期间，刚装修好没多久就收到了行政机关的拆迁公告。在司法实践中，个体工商户因对房屋进行了装修添附，因此，征收时可以获得装饰装修以及搬迁费的补偿，但停产停业损失是否能给到承租人，还要看承租合同中说如何对该部分进行约定的。

　　《民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”在房屋所有权人将房屋出租给他人用于商业经营时，房屋所有权中的占有、使用和收益三项权能部分由承租人行使，该部分因占有、使用而产生的直接经济价值利益应归属于承租人。

　　在租期未满时征收经营性房屋，势必会对承租人的直接利益产生影响，由此决定了经营性房屋的承租人在所租房屋被征收时享有独立的法律地位和补偿利益，其与征收拆迁行为具有利害关系。

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　　撰稿人：杨丽凯

　　审稿人：刘悦欣