北京冠领律所违建拆迁律师：没有证件的宅基地房屋一定是违建吗

　　建造房屋时要取得土地使用权证、建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证等证件，建造房屋后要进行确权登记。那么在拆迁过程中，缺少以上证件的都会被认定为违建吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　陈亮(化名)于2005年在自家唯一的宅基地上重建了二层楼房。2019年遇到拆迁，拆迁办以陈亮当时建房没有证件并且没有经过规划许可为由，认定其建筑物为违建，口头要求自行拆除。

　　陈亮心想当年整个村里建房没有听说过要取得规划许可的，只跟村委会写了个证明要在自己宅基地上建房。村委会同意了，并加盖公章。陈亮回忆那时也都没有土地使用权证和产权证，去哪个政府机构办理老百姓都不知道。

　　那么十多年前建的房子，没有证件，会构成违建吗?

　　根据《城乡规划法》规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　《城乡规划法》自2008年1月1日起施行，那么根据法不溯及既往的原则，对于2008年之前的产生的相关纠纷，并不适用。并且十几年前建造的房屋没有证件，很多都是历史遗留问题导致的，比如当时当地政府相关机构和相关制度可能还不完善。那么这样的情况下并不能一律认定为违建。

　　无证房是否为违建要根据当地实际情况综合判断，如果拆迁办一旦认定违建，可能是想以“拆违代征收”，这种情况下，及时委托专业拆迁律师介入，维护自己的合法权益。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“没有证件的宅基地房屋一定是违建吗?”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：董鑫蕊