【胜诉故事】当事人不满临街酒店四千每平评估价 冠领代理撤销房屋征收补偿决定

　　河南商丘，县城临街酒店评估价仅为4000元/平方米，共有产权人陈先生对该价格不认可，拒绝签订安置补偿协议。收到征收部门作出的房屋征收补偿决定，陈先生为维护自身权益，委托北京冠领律师事务所律师代理起诉，请求法院判决撤销上述征收补偿决定。近日，该案迎来胜诉判决。

　　县城临街酒店 每平估价四千

　　陈先生是河南商丘某县人。他在几年前与朋友合作购买了县城主干街道旁的一处商住房，并将房屋装修为酒店宾馆，用于整体出租经营。得益于地段优势，酒店租金每年递增，收益颇丰。2018年，当地县政府开始对街道两侧的房屋进行信息调查登记并组织评估，准备进行房屋征收。

　　2020年4月21日，评估公司对陈先生的这处临街房作出评估报告，并于半个多月后将评估报告送达陈先生。陈先生得知评估结果，吃了一惊，4000元/平方米的价格连县城的住宅都买不到。他认为房屋评估价值严重偏离市场价，所以拒绝签订安置补偿协议。

　　2021年4月27日，县政府依据上述评估报告作出第3号房屋征收补偿决定，载明：因陈先生的房屋位于征收范围，其未与县政府达成补偿协议，县政府决定对房屋作出征收补偿决定。陈先生不服该征收补偿决定，为维护自身权益，决定委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼，请求撤销第3号房屋征收补偿决定。

　　法院作出判决 撤销补偿决定

　　2021年10月，河南省商丘市中级人民法院公开开庭审理本案。

　　法庭上，被告县政府答辩称：在被征收人没有协商选择评估机构的情况下，征收部门在公证机关的见证下，通过抽签方式依法选定有资质的评估公司，对涉案房屋价值进行评估，作出的评估报告能够反映房屋的真实价值，是作出房屋征收补偿决定的合法性依据。

　　针对被告的抗辩意见，冠领律师指出，被诉房屋征收补偿决定书认定事实不清，作出程序违法，依法应予撤销：

　　第一，被诉征收补偿决定认定涉案房屋用途为商住，而在选择产权调换中只提供产权调换的住宅房屋，未提供商业房屋，说明被诉征收补偿决定内容不完整;

　　第二，评估报告中只有商业房屋的评估价值，未对住宅房屋进行评估，而且该评估报告出具时间为2020年4月21日，被诉房屋征收补偿决定作出的时间为2021年4月27日，评估报告已经超过有效期为一年的期限，故评估程序不合法。

　　最终，法院采纳冠领律师意见，依照《行政诉讼法》第七十条第(一)、(三)项之规定，作出判决：撤销被告县政府2021年4月27日作出的第3号房屋征收补偿决定。

　　撰稿人：曾超超

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B