北京冠领律师事务所：无证房在征收时有补偿吗

　　在农村，很多房屋是在多年以前建成的，因当时产权意识薄弱或是建房管理较松等原因并没有办理任何证件。现在由于建设需要，很多无证房面临被征收的情况，而很多时候，征收部门会以无证为由不予补偿，这样做合法吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　实际征收中，应当综合考量未办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋用途和周边类似房屋市场价格等因素，确定补偿标准，不能径行认定无证房就是违法建筑，更不能以此为由简单地判定不予补偿。

　　在实践中，对于无证房屋进行拆迁补偿具体考虑哪些因素呢?

　　第一，要考虑房屋建造的时间和当时立法状况。房屋何时建造?根据当时的法律规定是否要进行审批等手续?

　　第二，要考虑是否因不可归咎于被征收人的历史原因造成房屋无证。如果房屋建造时合法，但没有合法的产权证明，被征收人在此长期居住，这时应当得到合法的补偿安置。

　　第三，要考虑是否由于当时的房管部门遗漏导致的无证。

　　必须综合以上因素，才能做出对无证房是否补偿的决定。

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　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：伪原创