房子认定违建就能马上拆？冠领律师据理力争向程序违法说不

　　在房屋征收过程中，常会出现房屋被认定为违法建筑的情况。建房人收到一纸决定书，要求限期自行拆除，否则就将面临强拆。这种做法在法定程序上是否存在问题?接到《限期拆除决定书》应当怎么做才能维护自己的合法权益呢?

　　2021年11月26日，张女士居住地的自然资源和规划局发出《限期拆除违法建设决定书》。该决定书认定张女士合法所有的房屋为违法建设，且要求张女士于11月29日前自行拆除，逾期不拆除的，将对其房屋予以强制拆除。眼见相关部门如此强势，张女士迫于压力一时间也不知该如何应对。听邻居介绍北京冠领律师事务所办理拆迁案非常专业，为避免房屋被强拆，张女士与冠领律师事务所取得联系，并委托刘番律师代理其维权。

　　刘律师接受委托后，经过与张女士的交流，详细了解了案情。刘番律师发现，被告自然资源和规划局在作出行政行为前未履行相应的法定程序，所作行政行为有重大明显违法情形。发现焦点问题后，刘律师迅速理清了维权思路，决定以此作为突破口。

　　庭审过程中，被告出示了10份证据，用以证明作出该《决定书》的合法性，但是这些证据均被刘律师一一驳倒。

　　在辩论过程中，刘番律师着重指出：

　　1、被告出示的行政处罚案件立案呈批表没编号、没印章，不符合党政机关公文要求，缺乏合法性。

　　2、送达回证都是一人字迹，明显不是在场人的签字，且没有送达的录音录像，不符合民事诉讼法中关于留置送达的要求，明显缺乏合法性、真实性。

　　3、本案涉及原告所居住的房屋，直接关系到原告的重大权益。根据《中华人民共和国行政处罚法》第57条第2款规定，对情节复杂或者重大违法行为给予行政处罚，行政机关负责人应当集体讨论决定。第58条第1款规定，直接关系当事人或者第三人重大权益，经过听证程序的，在行政机关负责人作出行政处罚的决定之前，应当由从事行政处罚决定法制审核的人员进行法制审核;未经法制审核或者审核未通过的，不得作出决定。

　　被告自然资源和规划局在举行听证后，并没有经过行政机关负责人集体讨论决定，也没有进行法制审核即作出该案涉《决定书》，属于程序严重违法。

　　最终，人民法院支持了冠领律师的主张。判决：撤销被告自然资源和规划局于2021年11月26日作出的《自然资源和规划局限期拆除违法建设决定书》。

　　涉及拆迁，对专业性有很严格的要求，需要依靠扎实的法律知识及丰富的诉讼经验来把控全局。对于没有接触过法律的人来说，想要在一个拆迁案件中保持冷静并作出正确的判断是很难的。因此遇到拆迁问题不妨积极寻求律师帮助，在专业指导下维权。(文中人物除代理律师外均为化名)

　　撰稿人：王子琪

　　审核人：段光平