房屋被征收，宅基地是否有补偿？

随着城镇化的快速推进，征收拆迁的项目工程也越加的广泛，涉及很多普通民众的切身利益。而在实践中，对房屋的征收补偿不合理的情况普遍存在，补偿程序也非常混乱，严重侵害了被拆迁人的合法补偿利益。在这个过程中，一个比较集中的问题是：农村房屋被征收，房屋是应该补偿无疑，那么承载房屋的宅基地有补偿吗？下面在明拆迁律师就来说说这个问题：房屋被征收，宅基地是否有补偿？对于这个问题，在新修《土地管理法》（送审稿）里有规定：宅基地和房屋应该分开补偿。也就是说，征收拆迁不仅要补偿房屋 价值，还要补偿宅基地的利益。目前《土地管理法》（送审稿）还未正式通过，该规定不能作为正式的补偿法律依据。但从这个规定来看，宅基地和房屋分开补偿会是一个趋势。实践中确实也有个别地区实施这种补偿方法了。而照目前的实际情况来看，对于宅基地是否补偿，主要有以下依据：房屋征收一般情况下，是可以得到宅基地的补偿。我国法律明确规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。因此，可以看出，宅基地的所有权是归村集体经济组织所有的。而村民只对宅基地由使用权。但这也并不意味着，村民房屋拆迁就得不到宅基地的补偿。在正常情况下农村房屋征迁，是可以得到宅基地补偿的。但是还有个别例外是拿不到宅基地补偿的：1、 非本村村民，通过购买本村村民的房屋，这种情况下，如果遇到拆迁，是得不到宅基地的补偿。因为其虽然取得了房屋的所有权，但并未因此而取得宅基地的使用权。宅基地使用权是归本村村集体经济组织成员享有，外村村民并未取得宅基地使用权的前提下，也得不到宅基地的补偿。2、 通过继承的方式取得了该房屋的所有权，但户口不在本村的。我国《继承法》规定，房屋是可以继承的，但是宅基地属于特殊财产，不能进行继承，所以这种情况下，如果拆迁也得不到宅基地的补偿。但是现在国家对农村土地确权工作的规定中也提出，通过继承取得的房屋，房屋下的宅基地也可进行确权，如果确权成功的话，也可以获得宅基地的补偿。

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