房地产律师讲解拆迁安置房的公摊面积

      公摊面积是整栋建筑物所有者共用的公共部分的建筑区域。由于法律对拆迁和安置房的公共住房面积没有具体规定，因此处理方法因地而异。怎么计算呢，让我们的房产律师告诉你。

　　公摊面积包括电梯井，管道井，楼梯间，垃圾车道，变压器室，设备室，公共大厅，过道，地下室，值班室。等，以及整个建筑物的公共住房和管理建筑的建筑面积，计算为水平投影面积。总建筑面积还包括集合和公共建筑之间的隔离墙，以及外墙（包括山墙）的建筑面积，水平投影面积为一半。

　　目前有四种主要方式。

　　一、公摊面积不算在内

　　“西安市国有土地房屋征收和补偿办法”规定，部分公摊面积不计入房价款。

　　“南宁市国有土地房屋征收补偿暂行办法”规定，被征收房屋的集中区域按1：1交换，并按区域划分。安置房的房屋和被征收房屋的面积不得结算。

　　二、根据公摊系数的计算

　　“安庆市城市国有土地房屋征收补偿办法”规定，房屋交换房屋的房屋产权交换，房屋交易所的建筑面积按照产权交易所的实际分配系数。

　　三、是按比例给补贴

　　“石家庄市国有土地房屋征收补偿暂行办法”规定，房屋征收部门应当根据被征收房屋的具体情况给予公众补贴。公共补贴系数由市，县（市）和矿区人民政府公布。

　　“重庆市国有土地房屋征收补偿办法（暂行）”规定，被占用住宅建筑面积的公共租赁系数小于等于15％的，拟补偿的住宅建筑面积为根据15％的分享系数计算。如果房屋建筑面积分摊比例高于15％，房屋补偿应根据实际面积计算。

　　第四，根据实际情况解决差异

    “重庆市国有土地房屋征收补偿办法（暂行）”规定，被占用住宅建筑面积的公共租赁系数小于等于15％的，拟补偿的住宅建筑面积为根据15％的分享系数计算。如果房屋建筑面积分摊比例高于15％，房屋补偿应根据实际面积计算。

      拆迁安置房的公摊面积这个问题，想必大家已经了解了，房产方面的法律问题。欢迎随时咨询我们的房产律师。