冠领周旭亮、任战敏律师践行胜诉共赢 “违建”房屋获得合理补偿

　　在人们的普遍意识里，打官司只要赢了就万事大吉。不过对于冠领拆迁律师团队来说，“胜诉”并不是案件的终极，实现各方的“共赢”才是最终目的。

　　正如冠领律所接办的“安徽省陈先生拆迁补偿协商不成，合法房屋被认定为违法建筑强制拆除”案件，经过冠领律师的法庭论战、和解谈判，拆迁方认识到强制拆除等行为的错误，案件得以圆满解决，陈先生也获得合理补偿，才是对“胜诉共赢”办案理念的完美诠释。

　　【案情简介】

　　拆迁补偿协商不成 合法房屋变违建

　　早在2013年，家住安徽某县的陈先生房屋所在社区被批准为国有用地，用于建设高级中学。陈先生对此万分期待，一则房子赶上拆迁，自己可以借此改善生活，二则土地用来建设学校，发展教育，解决了周边孩子“入学难”问题。陈先生认为此次拆迁可以称得上是一件利国利民的大好事。

　　谁料到2015年，拆迁实际执行，拆迁方提出的补偿金额陈先生认为极度不合理。陈先生向拆迁方表示，“自己并不是想一拆暴富，但也不能越拆越穷，希望拆迁方能够改变拆迁补偿”。但拆迁方不肯让步，双方相持不下，一直未能达成安置补偿协议。

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　　陈先生等得起，拆迁方拖不起。转眼谈判期限已过，到2015年6月10日，拆迁方干脆以陈先生的房屋未申请《建设工程规划许可证》为由，将其认定为违法建设，并作出《限期拆除决定书》，要求陈先生在收到决定书之日起7日内自行拆除房屋。合法房屋变成违法建筑，陈先生当然不会答应。

　　《限期拆除决定书》下达后，陈先生并未按要求执行。2015年7月8日，拆迁方又作出《行政强制执行决定书》，7月20日对陈先生的房屋进行了强制拆除。

　　房子不但没获得补偿，还以违建的名义被强拆，面对现实情况的“事与愿违”，陈先生决定依法维权，根据拆迁实施这段时间对多家律所的考察、了解，决定委托北京冠领律师事务所办理此案。

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　　【办案掠影】

　　办案第一辑：诉强制拆除程序违法

　　周旭亮、任战敏两位律师首先接办此案，详细审核了拆迁方的各项法律文件，发现拆迁方向陈先生作出的《限期拆除决定书》、《行政强制执行决定书》、强制拆除行为严重违反《中华人民共和国行政强制法》第四十四条的规定。

　　《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”实际上，陈先生选择在法定期限内提起诉讼，在诉讼期限内拆迁方就将房屋强制拆除是违法的。

　　7月底，周、任两位律师协助陈先生向法庭提起诉讼，请求法庭确认，拆迁方强制拆除陈先生房屋的行为违法。

　　2015年9月18日，法庭开庭审理了“强制拆除是否合法”案件。庭审中，两位律师代表陈先生向法庭陈述：“拆迁方对陈先生房屋作出《限期拆除决定书》，送达的时间是2015年6月10日。根据法律规定，若陈先生选择申请行政复议，则强制拆除Z早应当在2015年8月9日之后；若陈先生选择提起行政诉讼，则强制拆除Z早应当在2015年12月9日之后。而拆迁方却于2015年7月20日对陈先生房屋实施，显然违反了法定程序。”

　　两位律师的诉求有理有据，即便拆迁方态度强硬，一再辩称强制拆除行为符合法律规定，都被周、任两位律师一一指出漏洞，经过几轮交锋，胜利的天平逐渐倾向陈先生一方。2015年9月22日，法庭判决拆迁方强制拆除行为违法，案件取得了初步胜利。

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　　办案第二辑：提起赔偿诉讼

　　强制拆除已被确认违法，随后要处理的就是赔偿问题了。2016年5月9日，陈先生向拆迁方提出赔偿申请，拆迁方竟然置之不理。迫于无奈，2016年9月5日，陈先生再次委托冠领的任战敏律师、赵间东律师向法庭提起诉讼，要求拆迁方赔偿强拆房屋造成的损失。

　　2016年11月30日，法庭开庭审理此案。法庭上，任、赵两位律师向法庭一一详尽陈先生遭受损失的证据。拆迁方早已被判决强制拆除行为违法，又眼见冠领律师步步为营，态度有了松动，接受了法庭组织的协商调解。但由于双方对赔偿金额有一定分歧，还是未能达成协议。

　　随后法庭判决，拆迁方赔偿陈先生安置房屋损失约28万，一般房屋损失、地上附着物及装潢损失、室内物品损失约18万，合计约48万，另外赔偿房租费损失、搬迁费损失若干。

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　　办案第三辑：法庭上争胜诉，法庭外谋共赢

　　虽然诉讼取得了胜利，但是法庭判决的赔偿与拆迁方准备给予的赔偿没有太大变化，陈先生心有不甘，决定针对赔偿金额，委托任战敏、赵间东两位律师提起上诉。

　　面对冠领律师的步步紧逼，2017年5月22日，法庭开庭审理此案过程中，拆迁方再次同意调解。

　　案件就此峰回路转。在这次协商谈判中，任、赵两位律师代表陈先生，客观、直接地表达了对于拆迁补偿的诉求，拆迁方也表示了达成协议的诚意，经过一番谈判，拆迁方同意在安置小区给予陈先生一套120平米现房、补偿金13万、房租费损失若干。

　　面对现阶段不断上涨的房价，想一想安置小区周边的中学，这套补偿方案显得诚意满满，陈先生欣然接受，双方Z终达成了拆迁补偿安置协议。

　　从双方各执一词、相持不下的局面，化解到协商一致、签订补偿协议的结果。拆迁方违法行为得到纠正，面临的问题得到解决；司法机关的又一起案件得到妥善处理；陈先生的维权之路也画上了圆满的句号，正与其他拆迁人一起，等待安置房的交付。

　　【冠领观点】

　　冠领律师——“胜诉共赢”践行者

　　在拆迁案件的博弈中，冠领不是只追求一方的胜诉，而是在被拆迁人得到合法、公平的补偿的同时，相关部门和司法机关也觉得问题得到妥善处理，Z终拆迁纠纷得以圆满解决，才是Z成功的结果，也是冠领律师团队对“胜诉共赢”办案理念的实在践行。