买房签预付款合同离婚改名可贷款买房吗

  买房签的预付款合同有效，预付款不同于定金，预付款没付全是违约问题，不涉及合同的效力，当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还，各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。

  所谓“定金”，是指合同当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式，预付款与定金具有某些相同之处，但两者的性质根本不同，其区别表现在：。

  1.性质不同，定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金，本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为，而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。

  2.作用不同，预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，使之更有条件适当履行合同，具有支援性，定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行，此外，定金在合同是否成立发生争议时，还可以起到证明合同成立的作用，而预付款则没有担保和证约的作用。

  3.效力不同，预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

  定金则不同，在合同得到履行时，定金是收回还是抵作价款，要根据双方当事人的约定来确定，并非一定抵作价款，在不履行合同的情况下，给付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金，定金具有违约惩罚性，而预付款则没有。

  符合贷款买房的条件就可以买房，离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定：。

  通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可，离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。

  但由于你是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了，目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求，或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。

邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询