农村房屋拆迁问题集体土地征收补偿

  近年来，随着农村工业化，城市化进程不断加快，大批的农民私有房屋被夷为平地，拆迁量连年上升，农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐，对抗性越来越强，农民反拆迁的上访有增无减，损害农民利益的恶性事件也时有发生，农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定，成为社会各界关注的热点。

  关于农村房屋拆迁补偿标准的具体规定如下：农村房屋拆迁土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：。

  1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定，可向当地国土资源部门咨询。

  2.国有土地的房屋拆迁补偿标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

  国有土地房屋拆迁补偿标准具体说来：。

  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

  它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

  拆迁类型可分为两种：国有土地上房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁，其中，集体土地房屋拆迁就是我们平常所说的农村征地拆迁，是指拆迁方对集体土地上的房屋进行拆除，并对房屋的权利人进行迁移并给予拆迁补偿的行为。

  我们可以把集体土地房屋拆迁分为两种类型：一是因为国家建设需要征收集体土地而引起的房屋拆迁，二是因为农村建设需要占用集体土地而引起的房屋拆迁，而我们现在常见的就是其中第一种类型，即属于土地征收。

  集体土地被国家征收后，相应的宅基地或者集体建设用地的使用权将因此而消灭，第二种类型的拆迁则不涉及土地所有权性质的变更，主要是集体经济组织基于建设需要，例如目前普遍存在的旧村改造等项目，在获得相关部门批准后，对土地的使用权人予以征收拆迁补偿，并将有关集体土地使用权予以收回，随后有关宅基地或集体建设用地上的房屋也将面临拆迁。

  其实，集体土地上的房屋拆迁并不仅仅限于农村征地拆迁，在城市规划区内仍然保留的那一部分集体土地，即我们熟知的“城中村”房屋的拆迁，同样属于集体土地上房屋拆迁的范畴。

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