农村房屋拆迁土地征收和征用区别

  补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证，农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准，如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

  特别情况的处理：。

  1，征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿，征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定。

  2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

  3，违法并应无偿拆除的建筑，超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建，改建，扩建的部分，一般不予补偿。

  4，一拆迁范围内，既有国有土地，又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行，被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

  土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人给予补偿的活动，土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门，《城市房屋拆迁条例》规定，城市房屋拆迁是指为了实施城市规划，旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人，使用权人，出租人，承租人，转租人等)给予补偿，安置的活动，房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门，从土地所有权来说，征收是对土地所有权及地上建筑和附着物的征收，拆迁不涉及土地所有权问题，没有土地补偿金。

  征用是指为了公共利益的需要，强制性地使用公民的私有财产，征收和征用的主要区别在于：征收是所有权的改变，征用只是使用权的改变，征收是国家从被征收人手中取得了所有权，发生了所有权的转移，征用则是在紧急情况下对私有财产的强制性使用，在紧急情况结束后，要把被征用的财产归还给权利人。

  首先，在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集体财产所有权得改变，征用的法律效果是私人或集体财产使用权的改变。

  其次，在补偿方面，在征用的情况下，因为所有权没有转移，如果标的物没有毁损灭失，则返还原物即可，若毁损灭失，则应当予以补偿，在征收的情况下，因为所有权已经移转，因此不存在返还财产的问题，应当依照法定标准对征收人进行补偿。

邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询