哪些情况政府征收房屋补偿翻倍谈判技巧

  为了保障国家安全，促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市，县级人民政府作出房屋征收决定：。

  1，国防和外交的需要。

  2，由政府组织实施的能源，交通，水利等基础设施建设的需要。

  3，由政府组织实施的科技，教育，文化，卫生，体育，环境和资源保护，防灾减灾，文物保护，社会福利，市政公用等公共事业的需要。

  4，由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。

  5，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中，基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

  6，法律，行政法规规定的其他公共利益的需要。

  拆迁谈判是指拆迁各方，包括拆迁方，被拆迁人，承租人和拆迁主管部门之间关于拆迁补偿事项进行协商，寻求利益平衡点的行为，拆迁谈判贯穿于拆迁的全线，是拆迁程序中不可缺少的一部分，拆迁谈判更是一种学问，是一种心理战，怎么运用好自己所掌握的证据，资料和规定，做好心里准备，想好每一次谈判的方式和技巧，可以让自己获得满意的拆迁补偿是每一位被拆迁户必修课。

  合理定位，目标明确，这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用，此处的合理定位，包括被拆迁户对于自己的定位也包括对于拆迁方的定位。

  掌握主动权，善于判断拆迁中很多被拆迁户就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈，但是这样不是一个好的办法，合法，合理并且必要的拖延才能真正在拆迁中占据主动，合理的必要的谈判，我们不应该拒绝，但是要掌握谈判的主动性，也就是说，在谈判之初，我们要有权决定谈判什么时候进行，在哪进行，和你进行谈判的对方是谁，不要忽视这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。

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