拆迁协议无效法律后果房屋拆迁程序

  拆迁协议无效有什么法律后果。

  1，无民事行为人及限制民事行为能力人签订的拆迁协议按照《民法通则》的规定：无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理限制民事行为能力人指包括10周岁以上的未成年人，不能完全辨认自己行为的精神病人。

  实践中，和未成年人签订的情况比较罕见，常见的往往是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症，所以此类情形下签订的协议全部无效，而更离谱的则是，拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚，朋友签订拆迁协议，这样签订的协议也是无效。

  2，没有办理有关拆迁手续就签订拆迁协在拆迁协议签订的过程中，法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续，即不具有拆迁资格时，签订的协议应当被认定为无效，实践中拆迁方往往为赶进度，在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议，这种情形下所实施的拆迁行为应当被确认无效，可以请求法院确定协议无效。

  房屋拆迁程序是什么。

  (1)领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市，县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。

  (2)发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人，拆迁范围，拆迁期限等事项，向社会公布。

  (3)订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点，搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

  双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决，在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市，县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁，强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。

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