买拆迁房如何签协议被拆迁人的权利

  如何签拆迁房的买卖协议，主要内容如下：所谓拆迁房是指因城市规划，土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律，法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  (一)作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。

  (二)除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确，合同中不妨加入关于违约责任的独立条款，且明确约定，即使合同无效，该条款仍然有效的条款，以尽量减少非违约方的损失，这样，一来卖家的违约成本会上升，可能会有更大的威慑力，尽量避免其违约，二来如果诉至法院，法院相对便于作出对买家有利的判决。

  (三)另外，对于税费的承担也应考虑周全，漫长的交易过户等待期，国家关于房产交易的税费政策可能调整，双方应约定好，如果出现新的税费由谁来承担的问题，避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。

  被拆迁人享有的权利。

  (1)依法获得安置或者补偿的权利，在拆迁人不能一次将拆迁用房提供给被拆迁人时，有权利要求拆迁人提供周转房。

  (2)对于县级以上人民政府作出的限期拆迁决定不服的，可以向人民法院起诉。

  (3)在拆迁行政诉讼法中，有权利申请人民法院裁定停止执行被诉的具体行政行为(即房屋拆迁纠纷裁决书，房屋拆迁许可证，限期拆迁决定书等等)。

  (4)对于房屋拆迁主管部门不履行法定职责的，有权利诉请人民法院判决房屋拆迁主管部门履行其法定职责。

  (5)对于拆迁人经协商达成的拆迁协议，有权利申请公证机关给予公证。

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