拆迁协议认定方法温室征地赔偿标准

  拆迁补偿协议中拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成的民事协议，有效的民事协议受法律保护，无效的民事协议，不受法律保护。

  无效民事协议是指，民事主体之间达成的协议因不符合国家法律的规定，经法律规定的机关确认后，其自订立时起就没有法律拘束力，拆迁协议的无效是指拆迁人与被拆迁人所达成的拆迁协议因其不符合有关法律规范的规定，经有关部门确认后，该协议自订立时起就没有法律拘束力。

  根据我国《民法通则》的有关规定，结合房屋拆迁的行政法规，规章，拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类：。

  1，不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效，拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

  2，被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

  3，代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

  4，拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。

  拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时，应当严格遵守国家法律法规的规定，对于违反国家法律法规规定的，依据《民法通则》第五十八条的规定，应当确认为无效的拆迁协议。

  征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省，自治区，直辖市规定。

  依照以上规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省，自治区，直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

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