拆迁注意协议这几点，拆迁户拿钱选房有保障！

导语

    征地拆迁实践中，经常有拆迁户询问圣运律师：“签订安置补偿协议要注意哪些问题？”今天，北京圣运律师事务所主任王有银律师就为您解读签订拆迁安置补偿协议应该注意的问题。

先补偿，后搬迁

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。而且“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。因此，“先补偿、后搬迁”的拆迁原则是不能变的，拆迁户一定要牢记心中。

    王有银律师提示，房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为，协议关系一定要明确、具体，需要将安置补偿的相关内容都约定在协议里，当拆迁方发生违约行为时，拆迁户就可依据双方签字盖章生效的拆迁安置补偿协议要求拆迁方履行义务，或者追究拆迁方的违约责任。

拆迁补偿安置协议不可随意更改

    我国法律规定，拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形下，不可随意反悔。

    因此，一份合法合理的拆迁安置补偿协议是整个征地拆迁环节中最为关键的环节，在此，圣运律所王有银律师为您普及关于拆迁安置补偿协议的相关内容：

1、拆迁补偿的方式

    王有银律师表示，拆迁补偿的方式有三种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，也可以结合实际情况既给货币补偿又给产权置换。需要注意的是，产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

2、要注意征收补偿协议的内容

签订拆迁补偿安置协议，其内容十分重要，王有银律师提示您签订之前一定要注意以下八点：

1. 征收人与拆迁户的基本情况

2. 被征收房屋的具体情况（产权、房屋位置、建筑面积及周边环境等）

3. 被征收房屋的评估价值

4. 补偿方式（货币补偿、产权置换、二者合一）

5. 补助费用（搬迁补偿费、临时安置补助费、停产停业损失）

6. 搬迁期限或过渡期限

7. 违约责任

8. 其他内容

    此外，如果拆迁户选择产权置换，王有银律师提示一定要将置换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间、根据建设情况约定过渡期、过渡期内的临时安置补助费、搬家补助费、设备迁移费等各事项约定在协议中。

    王有银律师认为，最后也是极为重要的一点，在签订拆迁安置补偿协议的时候一定要做好对拆迁安置补偿协议主体的认定，圣运律师在实际维权中发现，有些拆迁户拿到的拆迁安置补偿协议中就有主体不明确的情况，对拆迁户维权带来很大的不便。

拆迁指挥部与拆迁户签订安置补偿协议

    王有银律师在拆迁实践中发现，某些地方的拆迁方为了推动拆迁进度和便于对拆迁事务进行管理，经常会设立一个临时机构即拆迁指挥部来进行拆迁工作的管理，拆迁工作完成后便解散。

    王有银律师提示拆迁户注意：拆迁指挥部没有法人资格，不能独立承担主体责任，属于临时机构，一旦征地拆迁的项目结束，拆迁指挥部便解散，后期维权很容易出现找不到协议上的“主体”。

以拆迁公司的名义签订安置补偿协议

    这类主体在法律上的定位是拆迁单位，受拆迁方委托参与拆迁户的谈判，当其以公司自己的名义与拆迁户签订拆迁安置补偿协议时，拆迁户一定要多加注意。

    王有银律师再次提示您，签订补偿协议一定要慎重，拆迁安置补偿协议签订后，不可随意作出更改，如需更改，则需要法定的可撤销或者无效的情形下才可以。