冠领代理确认湖南某地行政强制拆除违法案胜诉

　　在面对征地拆迁时，有一些当事人对补偿安置协议不满，就采取坚决不搬的方式消极抗拒，但是这样真的可以维护自己的权利吗?

　　刘秋菊(化名)是湖南人，和家人一起在当地生活，虽不算富裕，但小日子也过得惬意。今年年初，当地为发展建设项目，征用了刘秋菊所在村庄的部分土地，并办理了农用地转用手续，而刘秋菊家的唯一住房就在征收范围内。

　　征收方和当地村委会签订了《征用集体土地补偿协议书》，但是刘秋菊却没有见到过任何相关的征地公告和补偿文件，对于村委给出的补偿意见也并不认可，因此没有签订任何安置补偿协议。

　　刘秋菊对补偿不满意，可征收方却不会因她这一两户而拖延工程进度，很快向她下达了《限期腾地通知》，要求她在5日内搬出房屋，否则后果自负。

　　别看刘秋菊是个普通农家妇女，她可知道一条，政府征用土地，应该先补偿，后搬迁。现在补偿的事还没谈拢就让她搬离唯一的家，那她是万万不能答应的。但她也只是拖着，并没有主动采取什么维权的措施。

　　到了《限期腾地通知》定出的日期，征收方真的带人拆除了她的房子。刘秋菊如梦方醒，她本以为双方还在商议拉锯阶段，《限期腾地通知》只是为了吓唬她，可没想到征收方做事如此果决。事情到了这般田地，她才终于决定通过法律手段维护自己的合法权益，于是找到了冠领律所代理此次的案件。

　　冠领律师整理案件证据后，认为征收方在征地拆房过程中存在不少程序和实体违法现象，于是向人民法院提起了诉讼，请求确认征收方的拆房行为违法。

　　在法庭上，被告征收方辩称：本次的征收行为已经过省政府批准，且已经与被征收土地的权利人该村集体经济组织签订了《安置补偿协议》并支付完毕，因此案涉征收已完成。而原告并未按照相应的法律规定提出异议，应当认为其对安置补偿并无异议，所以应当按照约定腾地。

　　其次，在拆除案涉房屋之前，征收方已经多次口头或书面告知原告应当交出土地，但其并未在规定的期限内腾地，因此其房屋才被统一拆除。根据行政法律的相关规定，行政行为程序的轻微违法，对相对人权利不产生实质影响的，不撤销行政行为。本案中被告仅是在拆除程序上轻微违法，但并未影响原告的实体权利，因此不应被认定违法。

　　针对被告的答辩，冠领律师指出：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条的规定：对违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，应当由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地，拒不交出的，应当申请人民法院强制执行。而本案的被告未作出腾地决定书、未申请人民法院强制执行即拆除原告的房屋，其行政行为超越法定职权、违法法定程序，并非程序的轻微违法，因此应当被认定为违法。

　　最终，法院采纳了部分冠领律师的观点，判决确认被告拆除刘秋菊房屋的具体行政行为违法。

　　冠领说法：

　　通过本案可以看出，作为行政诉讼的当事人，在发现具体的行政行为影响到自身权益时，应当第一时间选择通过有效的法律手段来维权。抗拒沟通、拒不交地等不当的维权方式无法从根本上解决问题，还有可能错过最佳的维权时间。