如何办理房屋继承手续买卖合同纠纷

  如何办理房屋继承手续。

  （一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

  （二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承，需要提交的材料有：。

  1，被继承人死亡证明。

  2，该套房屋的产权证明或其他凭证。

  3，户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

  4，继承人的身份证件。

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

  办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件），身份证明（复印件），房地产权证书（原件），继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。

  我国法律和司法解释均无具体的规定，可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则：。

  1，如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定。

  2，如双方当事人不能协商确定的：。

  (1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型，其次是相邻幢同楼同层及房型，再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失。

  (2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。

  3，认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日，违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。

  4，守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况，违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

邵阳刑法刑事律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/xingfaxingshi)提供邵阳市刑法刑事24小时在线免费咨询