买房要有土地证吗买卖合同纠纷诉讼证据

  买房子必须要有土地证吗，需要办理的土地证。

  购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。

  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证，中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

  婚前买房婚后还贷的房产，属于婚前个人财产，根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  近期房屋价格出现较大波动，房屋买卖合同纠纷较以往相比明显增多，在打房屋买卖合同纠纷官司时应该向法院提供什么证据呢，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律以及司法解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据：。

  第一是，房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料。

  第二是，交付标的物和支付价款的凭证。

  第三是，办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因，理由等证明材料，房屋权属相关证明。

  第四是，出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明。

  第五是，出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。

  当然前述证据，只是为了引起诉讼程序的必要的基础证据，具体案件所需证据，还需要根据案件具体诉讼请求以及诉讼思路来安排，以最大可能，最大程度地维护权益，实现诉讼目的。

邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询