买房子没土地证后果顶名合同效力

  买房子没有土地证有哪些后果。

  土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让，作价出资，出租或抵押。

  现在的房子都划为区产权，所有房屋产权所有证和土地产权所有证二证和一的，不过现在还是有部分社区是市产权的还是有单独的土地证，只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

  一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

  二是难以发现开发商违规用地的事实。

  三是二手房交易将受影响，《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

  协议只要是双方自愿达成，符合法律规定(政策性问题一直存在争议)，经过公证都是具有法律效力的，当然，这种借名买房的案例举不胜数，仍然是存在风险的，律师建议不要这样操作，协议由律师起草，只能将风险降低，但是不能完全消除。

  应注意的是，借名购房合同不是信托合同，在信托合同中，受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利，且其对信托财产有积极管理和处分的权利，而在借名购房合同中，借名人对财产仍有占有，使用，收益和处分的权利，此外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示，在通谋虚伪表示中，表意人没有作出意思表示的真意，相对人对此明知并达成合意，因此该意思表示在当事人之间无效，而在借名购房合同中，借名人确有将房屋登记于他人名下之法律拘束意思，出名人也在这个意义上为允诺，双方达成真实的意思表示，因此，借名购房合同与通谋虚伪表示有别。

  判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定，禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。

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