北京延庆遗产继承纠纷律师：哪些拆迁利益是遗产？

为了城市建设，北京到处都在拆迁，其中很多都是农村宅基地。这些宅基地大都年代久远，使用权也都登记在老人名下，在老人去世后使用权证也没有进行变更登记。等到这房子拆迁，没有作为被安置人的子女可以获得相应的拆迁利益吗？今天我就用一个真实的案例来给您分析分析！

张某和何某是夫妻，一共有六个子女，分别为张某1、张某6、张某2、张某3、张某4、张某5。何某于2012年9月死亡、张某于2018年10月死亡，二人父母均早于其二人死亡。1975年，张某和妻子何某盖了四间房，登记在张某名下。1983年，二人又对其名下的四间房进行拆除翻建，2013年他们的儿子张某6又拆除翻建加盖成共计27间房。但张某1却称2013年翻建房子的钱是父母的，和张某6没有任何关系，张某的房子在2012年之前就占地300多平，不是张某6之后扩建的。后来，房子在2017年被腾退了，是张某6代张某签的腾退协议，被安置人一共三人，分别是张某6、张某1和张某。而这次腾退面积为301.74平方米，共获得了三套一居室加6660126元，这些钱全由刘某6领走了。张某的其他子女均想要分得腾退利益，于是就将张某6起诉到了法院。

那张某的其他子女到底能否获得钱和房子呢？这和房子本身有关，下面我来给您分析一下。

一、该房屋到底是不是张某和何某的遗产

在庭审中，法院调出了房屋登记的土地使用者为张某，登记日期为1997年2月20日，用地面积253．45平方米，其中建筑占地128．59平方米。但我们都知道，后来房子进行过数次翻建，而到底是谁翻建地决定了房子到底是谁的。如果房子是张某自己出资翻建的，那么这房子就是张某和何某的，那肯定是遗产，但如果是其他子女出资，那房子就不是张某的个人财产，就不能算作遗产。所以，在拆迁案件中，弄清楚房子到底是谁的这一点至关重要。有人就问了，翻建房子都是那么久远的事了，如果无法证明房子是谁翻建的怎么办？这就是我要给您分析的第二个问题了。

二、在无法证明房子到底是谁翻建的情况下，法院如何认定

在这个案子里，张某1和张某6明显持有相反意见，张某6说2013年翻建房子是自己出资，而张某1却说2013年翻建房子是他父母出资。而且房子也进行了多次翻建，这个时候法院该怎么认定呢？在实践中这种情况很多，法院一般是依据常识进行认定的。在这个案子里，根据双方的陈述可以认定张某6和张某共同生活，而涉案房屋是在2013年进行翻建的。但这个时候何某已经去世了，张某也已经近90岁了，依据常识，张某1主张翻建房屋的出资来源于张某，但提交的证据又不足以证明他的主张，所以法院对张某1的主张不予采纳。而基于张某6和父母一起生活，在张某6翻建房屋的时候张某也没有提出异议，结合翻建前原有房屋情况、翻建后房屋的情况，法院确认张某6享有案涉房屋60%的份额，另40%的份额属于张某和何某的遗产。也就是说，法院认为在父母高龄时，是没有能力出资进行翻建的，而与他们共同生活的子女出资翻建房屋的可能性更大，因此会认为部分房子应当是该子女自己的，而非父母的。

三、到底哪些拆迁利益是遗产呢？

我们知道，拆迁款补偿数额往往涉及到众多因素，下面有很多具体的名目。那到底哪些是遗产呢？在这个案例中，法院认为其中所有权补偿款共735420元系针对房屋给付的，因此这一部分应当按照之前确认的房屋比例进行分割。也就是说294168元为张某和何某的遗产。使用权补偿款系针对土地给付的，因此也应当按照比例进行分割。提前搬家奖按户发放，但张某1并不住在这里，所以这部分应当是由张某和张某6所有，应当按照比例进行分割。

提前搬家大奖按面积计算、搬家补助费按房间计算，因此应当按照上述比例分割。空调拆装费、有线电视补偿费，因为房子最近是2013年由张某翻建的，因此应当认定为张某的个人财产。周转期费用、交通补助费、冬季取暖补助费均按照人口计算，张某1本身就是本安置人之一，因此这一费用应当析出张某1自己的份额，然后扣除张某6自己作为被安置人的份额，其他的作为遗产进行分割。合法出租的房屋补助按照房间计算、剩余原房面积补偿按房屋面积计算、腾退安置补贴按房屋面积计算，因此均应按照上述确定的比例进行份额。以上按照比例分割的，属于张某的应当作为其遗产在六个子女中按照法定继承进行分割。

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