杨在明律师:15平米小平房回迁换成两居室?

导读:"咱家要住新房了!"——这是北晚新视觉网7月6日的一则新闻标题.据该网站及《北京日报》等媒体报道,当天上午,宝华里危改项目的签约居民开始选房.居民彭先生家15.6平方米的小平房,原地回迁换成一套90平方米左右的两居室.居民李阿姨家原来住在60平米左右的旧房中,选择外迁后获得了三套安置房.不过,这样的好事并非人人有份.广大被征收人一定想问,宝华里项目的安置条件为何让人十分满意?我也能赶上这样的好机会吗?遇到棚户区、危房改造等项目,我能放心地配合签约吗?【宝华里项目具有特殊性,危险房屋不得不改】据报道,宝华里项目实施过程中,征收方为居民提供的各项服务十分到位.拆迁指挥部提前组织居民到选房大厅参观,启动签约后,工作人员会为前来选房的家庭提供一对一服务.自5月31日启动签约至今,1145户居民中已经有1098户完成签约,签约率高达96%.这一数字也从侧面反映出,宝华里居民有非常强烈的改造意愿.居民配合程度高、补偿安置条件好,原因在于宝华里项目具有它的特殊之处.宝华里的房屋建于上世纪70年代甚至更早.平房出现了房檐下垂、立柱倾斜的情况.楼房也出现了预制板断裂、水泥脱落、墙体裂缝.平房居民开玩笑称"这片最好的房子就是公共厕所".宝华里居民的生活条件也不尽人意,至今仍保留着换购煤气罐、胡同里上公厕等传统生活方式.新闻报道中提及的居民彭先生,一家5口人挤在15.6平方米的小平房里居住,可以说是宝华里版本的"贫嘴张大民".宝华里这样的片区,不仅老旧房屋集中、配套基础设施跟不上,且房屋情况已经符合了部分危险房屋的认定标准,居民安全堪忧.对该片区实施改造的迫切程度,绝对高于其他的片区,实属不得不改.这也就不难理解,为何补偿安置待遇十分优厚、签约推进如此高效了.【补偿不会照搬实施,好事并非人人有份】了解了宝华里的特殊之处,广大被征收人就应该明白一点,这样的补偿安置待遇,肯定不会照搬实施到其他类似项目中.好事肯定不能人人有份,一个项目一把尺子谓之"一把尺子量到底".遇到征收,自家所涉项目能否也有满意的补偿安置呢?从宝华里项目中,也许广大被征收人可以看出一些门道.有许多潜在因素都会影响补偿安置条件的设置.例如,片区情况应当符合类似改造项目的适用条件.什么样的地区、什么样的房屋应当适用棚户区改造,法律上并无统一标准.但经过多年实践,征收方和被征收人心中都有把尺子,能够判断项目是否为合理改造、是否有改造的必要.《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》中,要求优先改造连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区.像宝华里这样的片区,就高度符合这些条件.例如,征收方对改造工作的推进速度有要求.宝华里危改项目,征收方提供了优厚的补偿安置待遇,与其所处地点和开展时长不无关系.宝华里紧临城市南中轴线,是当之无愧的核心区+"一轴"的黄金地段.宝华里危改项目于2007年第一次启动后,却搁置了十余年.在此状况下,征收方为宝华里居民设置了满意的补偿安置待遇及高额奖励金,提供了一对一全程跟进的服务.用征收方的话说,将让居民"高高兴兴搬迁走、欢欢喜喜乔迁回."【适合自己最重要,如有必要应当理性依法维权】遇到征收,特别是棚户区改造项目,广大被征收人到底能否放心地配合签约,还要看项目是否适合自身情况.如果自家房屋并不符合上述的种种改造条件,出现"被棚改"等情况,被征收人就无法享受满意的补偿安置待遇,反而还可能使权益受损、吃了亏.当然,如果项目的补偿安置基本公平、合理,能够满足日后的生活需要,建议广大被征收人也要积极参与、配合.毕竟,从小平房和老旧的预制板楼中搬到宽敞明亮的安置房内,生活质量必将有所提升.一般的棚户区改造项目,还将按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,结合各地区的地方规定设置项目的实施程序.征收具有强制性,项目进行到最后阶段,征收方可以依法申请人民法院强制执行.从这一角度看,被征收人一定不能从根本上拒绝征收.这是棚改等项目与公房申请式退租、老旧小区改造等自主自愿项目的明显区别.所以,广大被征收人应当充分了解项目情况,并且考虑自身的需求.若是认为改造项目不合理、补偿条件不满意,一定要在拒绝签约的同时,理性地通过法律途径维权.切勿采取盲目拖延、漫天要价等对争取补偿无益的方式.最后,杨在明律师想提醒广大被征收人,遇到棚户区改造等征收项目,您要权衡利弊、慎重决定.其实,除了传统意义上需要拆除房屋、迁走居民的棚户区改造,征收方还有其他选择.从节省成本的角度考虑,带有自主、自愿、自费性质的申请式退租修缮、老旧小区改造等项目,完全可能在日后成为主流.广大被征收人还应仔细分析自身需求,以及所涉项目的补偿方案,灵活地选择补偿方式,在适当的时机搭上棚改这趟快车.须知,一波赶不上,波波赶不上,毕竟世上没有卖后悔药的。

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