冠领律师代理四川南充继承房屋强制拆除案胜诉

　　2022年，吴女士位于四川南充的房屋被纳入了征收范围，在其尚未与征收部门达成拆迁补偿协议，尚未获得征收决定时，房屋便被强拆了。吴女士遂委托到北京冠领律师事务所代理维权。近日，此案迎来了胜诉的好结果!

　　吴女士家有三姐妹，她们的父母在四川南充某村建有一套60多平米的房屋。吴女士的大姐早年便去世了，在父母去世后，二姐放弃了继承权，因此，吴女士顺利获得了这套房屋的全部产权。

　　2022年4月，案涉房屋被纳入征收范围，征收部门向吴女士出具了一份拆迁补偿实施方案。吴女士认为该方案的补偿方式不合理，便多次与征收部门协商。但协商未果，双方未达成拆迁补偿协议。同年8月，在吴女士不知情的情况下，征收部门强拆了其房屋。

　　吴女士认为征收部门的行为侵害了她的合法权益，于是到北京冠领律师事务所咨询。她向谈案律师详述了案情并提出一些疑问，获得了律师耐心且专业的解答。吴女士当即决定委托冠领律所代理维权。

　　刘小明律师受律所委派承办此案后，迅速前往四川南充进行实地考察。经过对案情和当地政策的深入了解，以及对各类文件的阅览，冠领律师从三个角度形成办案思路：一是证明吴女士具有继承权，是案涉房屋的产权人;二是证明征收补偿不合理，双方未签订拆迁补偿协议;三是证明征收部门未出具任何文件，便强拆了房屋。以此证明征收部门强拆的违法性。

　　冠领律师根据办案思路准备了充足的证据，随后代理委托人向当地法院提起诉讼。

　　庭审中，征收部门辩称，根据已发布的房屋拆迁安置补偿方案公告可知，案涉房屋在公告拆迁范围内，故征收及补偿程序合法。另外，案涉片区房屋是己方委托当地社区拆迁的，但案涉房屋不在委托拆迁的范围内。因此，己方无需担责。

　　冠领律师向法院提交了《乡村建设规划许可证》《集体土地使用证》、吴女士二姐放弃继承的声明、征收集体土地的公告、拆迁补偿实施方案、拆迁房屋前后对比图等十几份证据。并反驳道，首先，吴女士父母对案涉房屋享有权利，吴女士的大姐早年去世，二姐也放弃了继承权，故吴女士有权独自提起诉讼并处分相关权利。

　　其次，拆迁补偿实施方案中只规定了还房安置，没有规定货币补偿等安置方式，剥夺了拆迁户的选择权，违反了《土地管理法》的相关规定。

　　另外，征收部门并未提交任何证据证明拆迁实施主体超出委托范围实施拆迁行为，且吴女士就房屋拆迁补偿多次与征收部门协商未果，房屋才被强拆，应该推定为征收部门实施了强拆行为。

　　最后，我国《行政强制法》规定了行政强制程序的一般性程序，在未作出征收决定及强制执行决定的情况下迳行作出强拆行为，严重违反了法律规定，应当确认为违法。

　　法院经过对证据的核实及对案件的审理，最终支持了冠领律师的代理意见，判决征收部门强拆吴女士房屋的行为违法。

　　判决结果出来后，征收部门未提起上诉，意味着这场诉讼的胜利，为吴女士之后顺利获得强拆赔偿奠定了坚实的基础。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创A