离婚分割房产是怎样的

　　现在我国的离婚率在不断攀升，并且在离婚案件中，解除婚姻关系不再是主要问题，夫妻财产分割成为双方当事人之间争论的焦点，财产分割问题越来越复杂，接下来就由信金国律师整理的关于离婚分割房产是怎样的相关内容。

　　一、离婚分割房产是怎样的

　　1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

　　2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

　　3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务。

　　二、离婚房产过户费用怎么算

　　（一）税类

　　1、契税按照产价百分之二；

　　2、印花税按照产价万分之五。

　　（二）费类

　　1、登记费80.00元；

　　2、交易手续费的百分之二（按产价）；

　　3、工本费20.00元。

　　在离婚房产过户费用的问题上，很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户要不要收取契税，区分不同的情况进行相应的处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税；但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

　　三、离婚房产过户要交哪些税

　　夫妻离婚房产过户需要交的税有：房产过户契税、房产过户印花税、个人所得税。这些税都是按照国家专门制定的法律进行征收，有专门的税率和计算方法，会根据房屋的面积等进行计算。

　　以上就是信金国律师整理的关于离婚分割房产是怎样的相关内容，综上所述，我们知道不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产，离婚后房产都要进行合理的分割。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询信金国律师。

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