婚后卖婚前房所换新房，离婚时该怎么分？

【基本案情】

齐某（男）和李某（女）经人介绍相识、相恋、相知，并于2009年登记结婚，很快便组建了一个幸福的三口之家。但是，好景不长，2013年的时候两人开始经常因琐事发生争吵，直到2014年年底，两人的感情彻底破裂，两人决定结束这段婚姻，对子女的抚养权归属上及存款的分割上均没有争议，但是对房产的分割上却产生了很大争议。

齐某在2007年（婚前）的时候曾全款购买了一套商品房A，并登记在自己名下，2011年（婚后）的时候夫妻二人则将齐某的这套房子卖掉，另行购买了另外一套商品房B，仍然登记在齐某名下。因此，齐某认为房B是用房A的房款买的，房B应属于自己婚前财产，不应分割；李某则认为房B是两人结婚后购买的，应属于夫妻共同财产，应予分割。两人因此产生了分歧。

【浩云律师分析】

家庭经济纠纷律师认为，首先，根据《婚姻法》第十七条规定，房屋A属于齐某的婚前个人财产是无疑的。而房屋B实际上是房屋A转化而来的，根据《婚姻法》的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前存款婚后买房，将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。

其次，房屋B的房本上登记的只有齐某，根据我国相关法律规定，不动产采用登记制，如房屋B所有权名字为齐某和李某，则可能产生齐某对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分，可能发生赠与李某一半产权的效力等。本案中产权登记并无李某，则齐某并未将房产有重新处分如赠予等意思，故房屋B仍为齐某的婚前个人财产。