房产律师拆迁中如何审查评估报告

拆迁过程中如何审核评估报告？相信大家都知道评估报告在拆迁(征收)中的重要性。但意义有多大呢？会给被拆企业带来什么？可能被拆的生意朋友不是很清楚。在这里全面介绍了评估报告的作用和意义。
如何评价房屋拆迁补偿价格随着我国城市建设的发展和人民物质文化生活水平的提高，一些老旧的城市配套设施和功能已不再适应城市化发展的需要，旧城改造将成为一定时期内的重要课题，政府必然会出台一系列与城市房屋拆迁相关的法律法规。
新提出的拆迁货币补偿，是我国城市旧城改造向前迈出的一大步，也是我国拆迁改革的一项重大举措。但是，评估机构和评估人员如何对房屋拆迁的评估进行合理化？拆迁人如何补偿被拆迁人？这是我们房屋拆迁工作中需要解决的一个问题。
一、评估报告的内容
我们通常在拆迁一开始就收到所谓拆迁方的评估报告。有的是实地测量过的，有的是根据你房产证或者土地证的面积。评估报告主要是指房屋的重置价格，其他搬迁费用和一次性停产停业补偿金一般不会出现在评估报告中。直接按照所谓的政策标准计算。
有些非正式的评估报告只是一张纸，简单描述了位置、姓名、建筑面积、房屋面积等基本事实，然后乘以他的补偿单价，最后的数字就直接出来了，没有评估人员的签字和评估公司的盖章。然后说一句轻描淡写的话，看看有没有漏项或者漏项，如果有，可以补上。
二、评估的意义
此时，让我们确定这一评估的意义。没有我们盖章或签字的评估报告，意味着它不是具有法律意义的评估报告，也就是告诉你一个大概的赔偿总额。直接说吧，我告诉你我准备给你们企业多少钱。也就是拆迁方给你的第一轮报价。一般来说，这个报价应该是比较低的。这一低价格来自于根据建筑年限和许可证等因素对住房的不同对待。例如，拆除2002年航拍照片中没有反映的建筑面积将被视为非法。如果是违法的，补偿单价必须严重低于一般房屋评估价格。
事实上，经验告诉我们，不盖章不需要签字的评估报告，除了压制我们的心理预期外，没有任何实际意义，对整个薪酬谈判的影响也很小，最好的办法就是置之不理。
对于正式的评估报告，即有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法的报告，我们要重视。因为这样的评估报告很有可能作为拆迁方评判我们的依据。因此，我们在签收货物时应该谨慎。如果有必要，我们应该进行评估和审查，我们将要求启动识别和重新评估的法律程序，以防止一些不利的事情发生。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）