什么是预售许可证？申请预售许可证有哪些要求？

1。什么是预售许可证？

商品房销售许可证是房地产管理机构允许房地产开发商销售现房的标志，否则房地产开发商的销售行为无效；商品房预售许可证是房地产管理机构允许房地产开发商销售期房的标志。 ，否则，房地产开发商的预售行为也是无效的。

商品房销售许可证和商品房预售许可证的区别在于取得条件不同。

2。申请预售许可证需要什么条件

我国商品房预售许可证审批条件如下：

（1）已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证；

（二）持有建设工程规划许可证、施工许可证；

（三）以预售的商品房为基础，开发建设投入的资金占项目建设总投资的25%以上，且建设进度和竣工交付日期已确定；

（四）房地产开发企业预售商品房的，除符合法律法规的规定外，房地产开发项目的工程形象进度还须符合以下条件：

1。多层建筑主体结构已完成三分之一以上；

2。高层建筑地面以下主体工程已完成；

（五）房地产开发企业向直辖市、县（市）房地产行政管理部门申请商品房预售登记时，除提交法律、法规已经规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户口登记文件等。 市、县（市）建设行政主管部门的移民安置情况说明和房地产开发项目进度证明文件。

以上五点是申请商品房预售许可证的相应条件。前三点在《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中规定，后两点在《城市商品房预售管理办法》第七条第4款至第6款《开发企业》中规定。 申请预售许可证时，需提供以下证明（复印件）并应提交资料： 开发建设资金投入占项目建设总投资比例符合规定条件的证明；工程建设合同及施工进度说明；

（六）商品房预售计划。预售平面图应当描述预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附有预售商品房分层平面图。 ”

以上是关于什么是预售许可证以及申请预售许可证需要什么条件的介绍。可以帮助网友了解预售许可证的相关知识。在申请过程中，您应该注意一些条件。只有满足上述条件后，开发商才能向房地产管理部门申请预售许可证。现实生活中，很多房地产开发商在申请预售牌照时，都会交给律师。这不仅可以让他们更好地处理预售许可相关事宜，也可以避免法律纠纷，维护当事人的合法权益。 。