两张图看懂业主大会和业主委员会

在我国房屋所有权结构由公有逐步转变为个人所有的过程中，物业管理行业应运而生，房屋管理者与住户之间的关系也由最初管理与被管理的模式逐步转化为了如今服务与被服务的模式。物业管理行业不仅促使了城市管理的规范化，而且改善了居民的生活环境。但是，由于具体管理条例的缺位，物业管理行业也曾经历过野蛮生长、乱象层出，物业公司与业主之间矛盾激化的阶段。在这个背景下，北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2020年3月27日通过了《北京市物业管理条例》，自2020年5月1日起施行。

《北京市物业管理条例》全文共104条，对业主大会、业主委员会、物业管理委员会等各方面均做出了明确的规定，每一条都与业主的切身利益紧密相关。但是，关于业主大会和业主委员会的成立流程，很多业主并不清楚，也很困惑如何去具体落实。本文结合条例的具体规定，以思维导图的方式向大家介绍业主大会、业主委员会的成立流程。

            NO.1  业主大会和业主委员会的定位

业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，对关系到物业管理区域内全体业主利益的事情进行决议，并代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的一个组织。业主委员会由业主大会选举产生，并执行业主大会决定，受业主大会和业主监督的一个组织。两者之间的区别在于，前者是决议机关，后者是执行机关，后者由前者产生，并受前者监督。

           NO.2  业主大会的成立流程

NO.3  一图揭开业委会的“神秘面纱”