房屋买卖合同条款购“学位房”要注意

  房屋买卖合同的必备条款是什么。

  1，有关房屋面积方面的条款，购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例，购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

  2，关于价格，收费，付款数额的条款，价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用，在付款方式条款中，应明确，详细规定付款方式，如缴纳定金的时间，数额，分期付款的步骤，时间，数额等。

  3，关于不可抗拒力，房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。

  4，有关房屋质量的条款，购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同，如：卧室，厨房，卫生间的装修标准，等级，建材配备清单，等级，屋内设备清单，水，电，气，管线通畅，门，窗，家具瑕疵，房屋抗震等级等质量要求都应涉及到，合同中还可以规定房屋的保质期，附属设备保持期等。

  学位房就是你买了这房子，就一定会有学位，虽然开发商纷纷承诺“买房送学位”，但这一承诺未必能实现，以下三种情况可能导致学位不能兑现。

  (1)学位有人数限制。

  正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

  (2)学位有年限。

  部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

  (3)学位被占用。

  这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

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