房产律师拆迁房屋确权流程

最近，在农村大部分村民的房屋都已经得到确权，然而村里却有为数不多的几家迟迟没有得到确权，他们的房屋有什么问题吗？
案件回顾1：
老李家是三代单传，凭借家族流传下来的手艺，生意越做越大，日子越来越红火，老李家本来有一处旧宅，前年老李又在村里重新建了一处住房，然而他的房屋却迟迟得不到确权。
其实一户一宅政策国家早有规定，只是没有完善宅基地推出制度，因此像老李家这样一户多宅，建新不拆旧的现象并不少见。《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
这里所谓的户是以户口本为标准，一个户口本为一户，户口本上有一人的为一户，户口本上有十人的也为一户。然而户有大有小，宅基地的面积也有相应的规定，有的地方是这样规定的：
1-3个人为小户，耕地面积不得超过60平方米，使用其他土地不得超过80平方米；
3-5个人为中户，耕地面积不得超过80平方米，使用其他土地不得超过100平方米；
5人以为大户，耕地面积不得超过125平方米，使用其他土地不得超过140平方米。
（注：地区不同可能有所差别）
如果老李家两处宅基地的面积总和，没有超过当地政府部门规定的宅基地面积审批标准，这样的情况也是可以确权的。而对于一户只有一处住宅超出宅基地规定面积的，需要缴纳土地占用金，这样也可以确权。
也许有人问老李家有一个儿子，是否可以进行分户获得另一房屋的继承权？
宅基地是不可以继承的，其所有权归村集体所有，房屋作为村民的私有财产是可以继承的。如老李儿子成家且原有宅基地不满足家庭需要，可以申请分户，这样两处房屋都可以得到确权。否则第二套住房只能将被收回。
其实老李在重新申请新建房屋时，其原有房屋需要进行拆除，如果没有拆除，将被视为一户多宅，被收回。
案件回顾2：
村里老王因多年在外地做生意，后来举家迁出，村里的房屋因长期没有人居住，年久失修，已是破败不堪。村里老王家的房屋也没有得到确权，又是为何呢？
（1）如农村长期闲置，无人使用的宅基地，将会回收；
（2）如举家迁出，且农村户口已经注销的，则其在农村的额宅基地也将被回收；
（3）如果是非农户口，在农村购买宅基地建造房屋的，将被拆除；
（4）农村村民私自在耕地上建房的，也将被拆除。
案件回顾3：
村里有不少夫妻因此而离婚：土地确权本来是一项利民政策，然而村民没有看到利而是想到了离，这又是怎么回事呢？
有不少村民认为，既然是一户一宅，那么夫妻离婚分成两户，不就可以多获得一宅了吗？真实情况其实不然，村民曲解了宅基地政策。离婚和确权根本就是两回事，一户一宅以户口本作为依据，按照婚姻法的规定，夫妻关系存续期间的共同收入，属于夫妻共同财产，即使离婚也只能按照一户确权。
那么来总结下：农村哪些情况下一户多宅算合法呢？
1.继承
前文关于一户多宅的解释，咱们就说过了，继承的房子是不算违法的，农村的宅基地虽然不能够继承，但是宅基地上的房子可以啊，再加上地随房走的原则，这种情况下的一户多宅是合法的。
2.宅基地买卖
宅基地买卖必须是和你们本村的集体经济组织成员之间进行，这种才算合法。所以如果你拥有的多余宅基地是在以前和你们本村村民之间进行的交易才获得的，那么就不会被拆除。
3.户口迁回
有的人想将户口重新迁回农村，而迁回农村，就意味着要去申请一处宅基地，所以这种情况下也是合理的。
4.分户
有的人家里人口众多，随着儿女的婚嫁，宅基地面积越来越小，因此就需要分户，分户所获得的宅基地，是属于合法的。
5.宅基地总面积符合国家规定
如果一户农民朋友有两处或者以上的宅基地，但是这些宅基地加在一起也没有超过当地明文规定的宅基地面积标准，那么一般情况下是依然可以按照一宅进行确权的。
1.现金补助
这个补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。
2.产权互调
这种情况是指在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算房屋的面积，给予房屋的补贴。这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。
3.自愿退出
如果农户朋友自愿退出多余的宅基地和宅基地复垦等，国家会给予一定的补偿。当然这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）